作者：毒舌女
毒舌的女友們都很有特點(diǎn)，也很有能力，通通比我牛逼。
昨天我和一個(gè)律師姐妹兒喝酒，她給我說，她最成功的一筆錢，是毫不費(fèi)力地一天賺了一百萬(wàn)！
我特別膜拜會(huì)賺錢的女人，趕緊向她取經(jīng)，她也毫不吝嗇地告訴了我里面的秘密，毒舌征求了她本人意見，把這個(gè)秘密寫下來。
我這個(gè)牛逼女友是資深律師，從業(yè)十幾年了，當(dāng)別人還在朝九晚五苦逼奮斗的時(shí)候，她靠投資讓錢生錢，讓房生房，坐擁八套房產(chǎn)，其中包括住宅、寫字樓、商鋪和郊區(qū)的數(shù)百平米的獨(dú)院。不到四十歲的年齡，這樣的身家，著實(shí)令人羨慕啊。
女友的錢是怎么賺到的呢？
除了做律師接案子靠本事賺得錢，她還特別會(huì)通過一些偏門賺錢。女友認(rèn)識(shí)很多法院的關(guān)系，她能夠打聽到一些法院拍賣的房產(chǎn)，通過低于市場(chǎng)價(jià)很多的錢買入，倒手再賣掉，她那個(gè)一天一百萬(wàn)的收益，就是通過賣房子賺差價(jià)得來的。
當(dāng)時(shí)，法院正好拍賣了一處市區(qū)不錯(cuò)地段兒的住宅，女友眼疾手快，盯住了這套房子，運(yùn)用熟練的律師業(yè)務(wù)，嚴(yán)密打聽清楚了這套房子的實(shí)際情況，確定不存在糾紛，確定經(jīng)法院拍賣后，原房主已經(jīng)離開了房子，于是女友果斷下手，直接把房子買了下來。
買到房子后，女友沒有急著出手，因?yàn)楫?dāng)年房?jī)r(jià)行情是看漲的，她手里也不差錢，于是就打算再觀望觀望。這期間，她把房子掛在網(wǎng)上出租，很快找到了租客，以月租的形式租了出去。
之所以簽訂月租，就為了不影響隨時(shí)賣房子。過了一陣子，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到一個(gè)比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)上，女友就將房屋出售信息掛網(wǎng)上，招攬買家。
因?yàn)榕训膶?shí)際賣價(jià)，也略低于市場(chǎng)價(jià)，所以看房的人絡(luò)繹不絕，無論地段還是價(jià)格，好房不愁賣。
有個(gè)拆遷戶，手里拿著大把拆遷補(bǔ)償?shù)教幷液线m的現(xiàn)房，找到了女友這里，于是兩人很愉快的成交了。
沒有通過銀行抵押貸款和別的繁瑣程序，女友非常順利地將這套法院拍賣的房子出售，倒買倒賣，毫不受累凈賺了一百萬(wàn)！
看到這個(gè)故事相信手機(jī)前的讀者們都大呼過癮，或者說腦袋瓜子點(diǎn)亮了一盞明燈，很多人打起了這種法院拍賣房子的主意了吧？！
嘻嘻，不瞞你們說，毒舌也心動(dòng)了，于是拜托女友，再有這種好事兒替我想著點(diǎn)兒。
但女友說，其實(shí)，法院拍賣房子，在業(yè)界稱為“法拍房”，看著香，但實(shí)際能順利交易的，卻很少，大多數(shù)法拍房都存在這樣或那樣的毛病或后遺癥，萬(wàn)一買家不長(zhǎng)眼，就砸手里了。
所以購(gòu)買法拍房，真的需要深厚經(jīng)驗(yàn)的業(yè)界律師，去詳細(xì)打聽清楚底細(xì)再下手。
我趕緊問女友，法拍房到底會(huì)有啥問題呢？女友給我說了幾個(gè)情況，我也無私的告訴廣大讀者朋友，千萬(wàn)長(zhǎng)點(diǎn)心。
第一種是有老人的房子不要買：
法院拍賣的房子，往往是牽扯債務(wù)糾紛，欠債者不還錢，法院就強(qiáng)行拍賣房子抵債給債權(quán)人，以保障對(duì)方的權(quán)益。但事實(shí)是，其實(shí)即使法院宣判了，強(qiáng)行拍賣了，很多債權(quán)人也得不到合法權(quán)益。
例如欠債方家里有老年人，拍賣執(zhí)行了又怎樣？老人就是賴著不走，說離開了房子沒地方住，天天呆在家里守著，這時(shí)候債權(quán)人即使手握上方寶劍，也沒辦法強(qiáng)行入室把老人趕出來。
萬(wàn)一大動(dòng)干戈驅(qū)逐的過程中，老人犯了心臟病啥的，再整出另外的人命糾紛。所以這樣的釘子戶，很棘手。買家看到了法拍房很便宜，一定要上門去看吧，一看，乖乖，房子里還住著老人呢，這樣的房子可不能買，誰(shuí)買誰(shuí)頭大。
第二種是有租約的房子不能買：
法律上，對(duì)法拍房有個(gè)微妙的界定，就是買賣不抵租賃。也就是說，買主興高采烈買了一套便宜的法拍房，結(jié)果就有人拿著租約找你來了，告訴你原房主早就和他簽訂了租賃協(xié)議，即使買主已經(jīng)過戶買了房子，當(dāng)時(shí)的租賃協(xié)議依然有效。
怎么解決呢？除非買家一次性補(bǔ)償租客的租金，把這事兒了了。因?yàn)樵恐骷热灰呀?jīng)被執(zhí)行了拍賣房產(chǎn)，肯定也拿不出錢了，告他也沒用，租客的損失，誰(shuí)承擔(dān)呢？不就賴上現(xiàn)房主了嗎？
律師女友給我說了一個(gè)現(xiàn)實(shí)例子，說有個(gè)人買了法拍房，當(dāng)時(shí)看房的時(shí)候沒有人在屋里住，于是高高興興買了過戶。但原房主故意使了個(gè)別，過戶之前就和他朋友簽訂了租賃協(xié)議，一租就是18年。因?yàn)榉梢?guī)定租賃期最長(zhǎng)不能超過20年，那個(gè)18年租約就等于把現(xiàn)房主套牢了，想賣又賣不了，想住又住不進(jìn)，大呼倒霉。
第三種是未交付使用的房子不能買：
有些人看到了使用過的現(xiàn)房存在以上兩種爛事風(fēng)險(xiǎn)，那還有一種是法院直接拍賣的開發(fā)商已經(jīng)封頂?shù)唇桓妒褂玫姆孔?，這種房子空著，還沒住過人，也沒有一手買家，肯定安全了吧，才不是！這樣的房子，也有坑。
女友說，有的開發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不利欠債，法院直接凍結(jié)了項(xiàng)目，進(jìn)行拍賣處罰。很多市民都會(huì)去撿漏，但天上掉的餡餅，大部分不那么好吃。
這種開發(fā)商已經(jīng)建成但未住人的新房進(jìn)行拍賣的，一定要看清楚是否已經(jīng)把水電都建好。很多房子即使封頂，但接入的是臨時(shí)用水用電，開發(fā)商欠款，還完賬可就不管后面的事兒了，正式的水電管道不鋪設(shè)，真住進(jìn)去，稍微功率一大就斷電，那種房子怎么??？
而且，最關(guān)鍵的是，這樣的房子后期辦理產(chǎn)權(quán)證，是大問題。即使你有了正式買賣合同，但開發(fā)商跑路，沒人再去承接辦證環(huán)節(jié)，等于你花錢買了套沒產(chǎn)權(quán)的房子，這事兒誰(shuí)愿意啊？
昨晚吃飯，女友主要給我講了這三個(gè)大問題，我真是大開眼界。對(duì)女友的一天賺一百萬(wàn)，除了羨慕，更有佩服。
別人覺得賺來輕松的錢，實(shí)際上是背后扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)做背景支撐，不是懂里面門道和能有渠道了解關(guān)系的內(nèi)行人，這錢可真不是誰(shuí)看見了機(jī)會(huì)都能賺得到的。
這世界，越有錢的越有錢，是赤裸裸的真理。女友能夠拿下法拍房的一個(gè)關(guān)鍵原因，除了她業(yè)務(wù)水平高超，關(guān)系到位之外，她還有足夠支付的流動(dòng)資金啊。有很多機(jī)會(huì)，很多有能力有關(guān)系的人都看到了，這時(shí)候，誰(shuí)有資金誰(shuí)就能拿下，就能玩賺，手里錢不夠的，只能干瞪眼，多現(xiàn)實(shí)。
太多人相信什么努力的意義，但真正想實(shí)現(xiàn)階層躍升，實(shí)際上選擇大于努力。我這個(gè)女友非常明智，當(dāng)年選修專業(yè)的時(shí)候，她報(bào)法律，就是知道律師這行很賺錢。
而律師行業(yè)里，其實(shí)也分三六九等，有些官司并沒那么豐厚的回報(bào)，女友就比常人看得遠(yuǎn)，她在學(xué)習(xí)法律的同時(shí)，很用心地學(xué)日語(yǔ)，就為了能承接一些外貿(mào)的經(jīng)濟(jì)案子，經(jīng)濟(jì)案子賺錢最多，而外貿(mào)類經(jīng)濟(jì)案，標(biāo)的額就比普通經(jīng)濟(jì)案高得多，動(dòng)輒就是千百萬(wàn)甚至上億的大數(shù)，所以女友能夠快速完成資本積累，和她的遠(yuǎn)見和選擇有很大關(guān)系。
窮人思維是信努力，但努力做個(gè)技工和努力刷好盤子和努力學(xué)習(xí)一門很能賺錢的能力，命運(yùn)是截然不同的。女友在前期為了夢(mèng)想付出了很多很多心血和時(shí)間，她努力的方向?qū)α?，所以她如今年紀(jì)輕輕就名利雙收。
還有一個(gè)社會(huì)現(xiàn)實(shí)，大家能夠通過今天的文章看到。除了努力和選擇，人一定要懂得搭建良好社會(huì)關(guān)系。說實(shí)話，這個(gè)世界上，好的關(guān)系就是互相有用，說什么朋友無用論，那是多么可笑的毒雞湯。你越有用，關(guān)系越多，這個(gè)事實(shí)毋庸置疑。
而很多賺錢的門道，為什么有的人能看見，有些人就是知道也找不到呢？因?yàn)闆]關(guān)系啊，沒關(guān)系，誰(shuí)把好事兒告訴你？賺到錢的都是“自己人”，這才是真實(shí)世界的真實(shí)邏輯。
真的有錢人，極少極少是孤獨(dú)的，往往社會(huì)背景強(qiáng)大。因?yàn)橘嵭″X的機(jī)會(huì)需要小市民里廝殺，而賺大錢這種事，其實(shí)是高層里互相成全的潛規(guī)則。機(jī)會(huì)砸不到普通老百姓頭上，再怎么仇富都沒用。
與其拿著力氣仇富，不如讓自己擁有富人思維，從現(xiàn)在起，讓你自己做個(gè)有用的人，擁有同樣有能力的朋友，然后逐步實(shí)現(xiàn)階級(jí)躍升，變成輕輕松松就能撿到錢的有錢人吧。
她的經(jīng)歷和故事，能帶給大家什么領(lǐng)悟呢？評(píng)論區(qū)來聊聊吧！
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