北京市住建委會同北京市工商局新修訂的《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》示范文本，將于2017年1月1日正式推行使用。
《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》示范文本自2005年推行以來，在規范商品房銷售行為，有效減少商品房買賣合同糾紛，維護買賣雙方當事人合法權益等方面起到了積極作用。新版合同示范文本，針對商品房交易市場中出現一些新情況，特別是在《物權法》、《物業管理條例》、《不動產登記暫行條例》等一系列法律法規相繼出臺和完善的背景下，結合買賣雙方的新需求，廣泛征求各方意見，經專家多次論證，并在2015年10月網上公開征求社會意見后，修改完善形成最終稿。
新版合同示范文本
首次采用章節式體例歸類合同條款，將合同條款按照所約定的事項進行劃分，完善說明、增加術語解釋等內容，更好地幫助買賣雙方理解合同條款，突出重點內容。
本次示范文本修訂
一是將《物權法》、《北京市建設工程質量管理條例》等相關法律規定與合同示范文本具體條款有效對接，細化了規劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、解除合同約定、不動產登記等內容，并增加了建筑物區分所有權條款，保證出賣人與買受人在現行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權益；
二是通過進一步細化合同條款，減少在交房、質量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關的設施設備交付條件，強調了房屋交付環節的房屋查驗內容，細化了質量條款和裝修標準，引導開發企業注重交房質量和房屋在民用建筑節能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決買賣雙方信息失衡問題；
三是隨著社會信息化的發展，在合同中增加了送達、買受人信息保護等內容。
新修訂的合同示范文本
在哪可以看到？？？
貼心的小編告訴您！
首都之窗
（www.beijing.gov.cn）
北京市住房城鄉建設委網站
（www.bjjs.gov.cn）
北京市工商行政管理局網站
（www.baic.gov.cn）
新修訂的合同示范文本可以在以上網站看到，當事人等可從網上查閱、下載。北京房地產交易權屬管理系統自2017年1月1日同步更新簽約模版，合同當事人使用新的合同示范文本進行網簽。
這里有你想知道的
1、為什么要修訂合同示范文本？
答：《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》示范文本自2005年推行以來，在規范商品房銷售行為，有效減少商品房買賣合同糾紛，維護買賣雙方當事人合法權益起到了積極作用。隨著房地產業市場化的不斷深入，商品房交易市場中出現一些亟需研究解決的新情況、新問題,尤其在《物權法》、《物業管理條例》、《不動產登記暫行條例》等一系列法律法規相繼出臺和完善的背景下，示范文本中的相關條款已不能完全適應新的法律要求和實際需要，交易雙方對示范文本的修訂要求日趨迫切。
2、合同示范文本修訂的整體思路？
答：在修訂合同時旨在《合同法》倡導的公平、合理、合法的指導思想基礎上，吸收近年來的主要立法成果和管理經驗，設計預防、注意或提示性條款，以及可執行性和保障性的條款，提高合同示范文本的科學性、公正性和實用性。此外，針對目前在立法層面仍需時日推進的一些問題采取設置導向性條款，體現示范文本的實用性和前瞻性。
3、新修訂的示范文本，較之以往主要有什么變化？
答：新版合同示范文本首次采用了章節式體例對合同條款進行歸類，框架清晰，便于買賣雙方準確查閱和全面了解合同內容。內容上，一是將《物權法》、《北京市建設工程質量管理條例》等相關法律規定與合同示范文本具體條款有效對接，細化了規劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、解除合同約定、不動產登記等內容，并增加了建筑物區分所有權條款，保證出賣人與買受人在現行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權益；二是通過進一步細化合同條款，減少在交房、質量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關的設施設備交付條件，強調了房屋交付環節的房屋查驗內容，細化了質量條款和裝修標準，引導開發企業注重交房質量和房屋在民用建筑節能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題；三是隨著社會信息化的發展，在合同中增加了送達、買受人信息保護等內容。
最后再提醒您一遍
新修訂的
《北京市商品房預售合同》
《北京市商品房現房買賣合同》
示范文本
將于2017年1月1日正式推行使用
