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怎樣不落入裝修陷阱-裝修合同
裝修時哪些細節最費錢?
1.五金細節:
五金是裝修中的大開銷,總支出應該在2000元左右。
1 選門鎖:門鎖的樣子很多,挑一會就花眼了。簡單的說,超市里面的鎖,基本在百元左右,不算便宜;建材城的門鎖就相對便宜的多了,七八十元就能買個很漂亮實用的了。
2 選合頁:一般的門都配2個合頁,如果你想更堅固耐用,可以考慮一個門配3個。一般18-24元/每個。
3 選門吸:這小東西看著不起眼,但對于家里很實用,可以避免門老碰到墻面上。一般10元左右(主要對墻面起保護作用)
4 選地漏:地漏有普通型,洗衣機專用型,加深防臭型,價格一般在20-30元左右。
5 選龍頭:現在很多人都喜歡用臺上盆,效果很好,但是買龍頭的時候,你一定要考慮到盆的高度,以免龍頭高度不夠。
6 其他:買五金最簡單的辦法,就是相同的價位下,買哪個手感比較沉的。而且在水龍頭上多按幾次,不容易留下手印的,就是鍍層比較好的。
專家提示:
家里都要買哪些五金件?
手紙架置物架毛巾桿浴巾架 肥皂架 衣帽鉤
面盆龍頭 浴缸龍頭 地漏 門鎖門吸
開關面板 電源插座 角閥 合頁花灑
2.水電路
水電路改造在裝修中最為關鍵,但是對于一般公司來說,這也是最重要的盈利點。所以在做設計的時候,就要嚴格控制預算。一般裝飾公司都會以水電路改造要以現場實際數據為準,施工前不到現在很難估算為理由,拒絕為你提供水電路改造的預算。結果到業主結帳的時候,往往發現自己在這上面多支付近三四千元,這樣你就非常被動了。
對策:在簽訂裝修合同前,要求設計出示水電路改造圖紙,并對照圖紙嚴格計算出下列項目可能發生的數量:包括電話線,電源插座,開關面板,水路,有線電視線,網線。并就此算出合理的費用。這樣就可以避免增項費用過高了。
新房裝修:水路改造在1500-2000元左右是正常值,因為新房設計時,一般線路已經安排的比較合理,不需要做大的改動,一般業主需要改的,也就是簡單的水路,網線,電話線。
舊房裝修:舊房子一般只保證了最基本的電路,水路設計,談不上使用方便,所以一般舊房子裝修要比新房多花些錢,這具體數目真是要看實際情況而定了。
找施工隊改水電路:專業的公司改造水電路,應該是最便宜的,2居室的新房,1000元就差不多可以都改好了。
專家提示:如果你選擇了裝修公司改水電路,在最后結帳的時候,一定不要忘了在線路長度上侃侃價,少算一米是一米,只要手段好,一般他們是不會拒絕的。這樣,可就給你省下不少錢呢。
3.水電改造
水電路改造最重要,但是對于一般裝修公司來說,這也是最重要的盈利點。所以在做設計的時候,就要嚴格控制預算。一般裝飾公司都會以水電路改造的具體數字要以現場實際數據為準,現在很難估算為理由,拒絕提前告訴你水電改造一共要花多少錢。
結果到業主結帳的時候,往往發現自己要為這個項目多支付近三四千元,這樣就非常被動了。
對策: 在簽訂裝修合同前,要求設計出示 水電路改造圖紙 ,并對照圖紙嚴格計算出下列項目可能發生的數量:電話線改造,電源插座改造,開關面板改造,水路改造,有線電視線路改造,網線改造。并就此算出合理的費用。這樣就可以避免增項費用過高了。
專家提示:
1 PVC是國家禁止用作水管的材料了,千萬不要用了。建議使用銅管
2 暗槽:也就是把所有的線路都藏在墻體里面,這些需要把墻體上開出槽來放線路的套管,費用較貴。
3 明線:也就是把線穿在套管里面,藏在吊頂里或是地磚下面。費用相對便宜
4 水路設計首先要想好與水有關的所有設備,比如:凈水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等,它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水。
5 衛生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外,最好還接一個出來,以后接水拖地等很方便。
6 洗衣機地漏最好別用深水封地漏,因為下水太慢,不能滿足洗衣機需要。
7 強弱電線不能在同一管道內,會有干擾。
4.窗簾
窗簾用量=窗戶高×長×2 (為了漂亮,窗簾一般都打折,所以需要乘以2)
窗簾總價=窗簾軌(或窗簾桿)+窗簾價格+布帶價格+鉛線價格+流蘇價格+特殊材料價格(比如裝飾紐扣等)
窗簾價格:國產35-55元/米,進口70-150元/米
輔料價格:布帶 10元/米;鉛線 10元/米;流蘇 10元/米
窗簾軌(窗簾桿):15-20元/米
按照上面的公式算下來,選擇35元一米的便宜窗簾,以一米的窗戶為例,總價會到65元一米,這可真就不算便宜了。主要的原因是因為,除窗簾本身外的輔料價格太高了,占了窗簾總成本的一半左右,所以在為窗簾侃價的同時,千萬不要忘了給窗簾輔料侃價。或是防備商家使詐,故意壓低窗簾價格,抬高輔料價格。
5.燈具
以三口之家四處照明,日平均照明5個小時,電費0.5 元計,若采用60W白熾燈,年電費是:[(60×4)/1000]×(5×360)× 0.5=216 元而采用同等照明效果的11瓦節能燈時,年電費卻是:[(11×4)/1000]×(5×360)×0.5=39.6元。一年能省170元左右。
采用電子鎮流器的節能燈相對于普通日光燈(它采用電磁式鎮流器)可節約40% 的電能。以市場上常見的11W 節能燈和60W 白熾燈做比較,前者的光通量約600Lm ,光效為55Lm/W,后者是630Lm ,光效為11Lm/W,由光通量看,兩者亮度相當,但光效上相差5倍,前者的節能效果不言而喻。
買的燈,一定要是可以分組控制的比如一盞燈,上面有9個燈頭,那么最好分成3組控制,通過開關,可以選擇一次是開3盞燈,6盞燈,或是9盞燈。這樣就有效的省電了。
專家提示:一定要到大超市買節能燈管,可以隨意調節亮度的燈,是不能安裝節能燈泡的。節能燈一定要去大的建材超市買,一般建材市場賣的節能燈節能效果一般都不達標。
6.做柜子
看看你家的報價單,一平米(長×高)的柜子,報價是不是在450-550元/平米(這可是便宜裝修公司的報價,包工包料)。以一個普通的衣柜為例:長2m×高2.3m=4.6㎡ ,再用單價550元/㎡ ×4.6㎡ =2530元。
再讓我們去建材市場看看吧。讓廠家給你做個整體衣柜怎么樣呢?一般的壁柜門廠家都能負責做柜子,普通材質的才240元/平米左右,好的每平米350元/左右,整體算下來,單價350元/㎡ ×4.6=1610元,比工人做柜子要便宜2530-1610=920元。
同時專業壁柜廠家都有專門的設計師為你量身訂做,設計合理,更方便你平時的使用。
專家提示:
買整體衣柜的時候要注意一點,通常廠家都是按照投影面積(也就是衣柜的長×高)算價格的,但有些廠家卻是按照三面面積算的(長×高+高×寬×2),這樣無形中多算了兩個面的面積,你自然要多掏腰包了。
 
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2樓
09-03-26 15:51

漂亮西紅柿

 提防預算低開高走 家裝公司報價藏貓膩
 
      用低預算吸引到客戶后,家裝公司開始“加碼”:“忘了算窗套、忘了算踢腳線、PVC板不夠用了、涂料買少了……”不少曾嘗過“苦”味的市民,列舉了不少裝修公司慣用的“伎倆”。
      “哎呀!玄關忘考慮了。”“這里最好再加個櫥柜。”近日,省城市民王先生在裝修新房過程中,不斷聽到這樣的“建議”。“本來預算4萬元就可以全部搞定,可是裝修快結束時,非讓加8000多元錢,否則,活兒就干不下去了。”王先生十分氣憤地告訴記者,搞完裝修脫層皮,陷阱溫柔實在難防。
      近日,幾位剛剛裝修過新房的市民紛紛向記者訴苦:一些裝修公司為了吸引客戶,做預算時故意少算一些不容易被發現的項目,等裝修開始時再讓客戶不斷加錢。“忘了算窗套、忘了算踢腳線、PVC板不夠用了、涂料買少了……”這些剛裝修過的市民給記者列舉了裝修公司慣用的“伎倆”。不少人直言不諱地說,“人家早就知道這些項目應該做,當時就是不跟你說,一旦說了,總價自然就上去了,把你嚇跑了到哪兒賺錢去呢?”
      王先生告訴記者,“一般的公司裝修報價分這樣幾個部分:設計費用、材料費用和人工費用。這些費用中最容易產生變動的就是裝飾材料費,比如材料的品種、單價、數量經常變化,裝修公司就經常在這上面做文章。”
      剛剛裝修完新家的于女士告訴記者,她在裝修中就忽略了合同中寫著“按實結算”的項目,結果那些不太受注意的材料數目在預算中被大大算低,在實際施工時不得不增加材料費和人工費。“最后,人家把尺子遞到咱手里了讓咱自己量一下,總共有多少平方米的墻面刷了乳膠漆。原先估計100平方米的居住面積只有160平方米的墻面,怎么成了230平方米?多出的70平方米總不能讓人家白干吧?趕緊按每平方米24元再掏錢吧。誰讓合同上寫著‘按實結算’呢!”
      劉先生則告訴記者,“裝修時我總是覺得哪兒不對。裝修過程中,項目經理好幾次都說設計師一些地方設計得不合理,要進行修改。可是每一次修改都會增加材料和人工費。后來我才知道,這是裝修公司唱‘雙簧’呢。很多時候咱們不懂只能吃‘啞巴虧’了。”
      據業內人士分析,平常裝修預算與實際的花費總會有出入,但是如果誤差大于10%,就有點不正常,業主極有可能被裝修公司“忽悠”了。
      他們提醒市民,在查看裝修公司的報價時,要仔細看清每個單項,特別對“按實結算”項目要充分估計,對于自己所需的裝修材料要在合同中寫清楚。不少業內人士建議,在簽訂裝修合同時,最好能與裝修公司約定,預算與結算誤差不能超過一定比例,如約定最終結算費用一旦超出預算費的5%以上,超出部分由公司承擔,這樣能較好地避免預算“差一截”的問題。
 
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1樓
09-03-26 15:49

漂亮西紅柿

 
 
      對于每一個剛擁有新居的業主來說,裝修是一件十分重要的事情。裝修的效果好壞,又與裝飾公司的優劣有密切關聯。所以裝修業主與裝飾公司洽談時,要掌握一定的技巧,這對家居裝修起到十分重要的作用。如何洽談,聽聽我們的意見,說不定對你有幫助哦!
1、了解裝飾公司工程及施工資格
      和裝飾公司洽談時,要了解裝飾公司的工程施工資格。裝飾公司必須有進行裝飾工程施工的資格,還要檢查該公司的營業執照。此外,公司有無正規的辦公地點,是否能出具合格的票據等,都是需要仔細考察的。室內設計師的水平和資歷,直接關系到設計水平的高低,所以要對這家公司的設計師詳盡詢問。如果是朋友介紹,可以通過熟人來了解公司的情況。但有時親朋好友并不是這方面的“行家”,難免會有“誤導”,所以還是要親力親為。
2、初步接洽家裝公司
      目前裝飾公司的報價方式有兩種:一種是業主報出想投入多少錢,由裝飾公司結合業主的要求,開始設計和報價;另一種是業主提出居室裝修的具體要求,由裝飾公司報出實現業主的要求要花多少錢。
      許多消費者都愿意采用第二種洽談方式,其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費者都想讓裝飾公司先報價,自己也有個比較和還價的余地。
      其實,所有正規的裝飾公司的利潤率都相差無幾,所不同的是設計力量和售后服務有好有壞。業主這樣做只會耽誤自己的時間,從而拖延施工進度。所以在與裝飾公司開始接觸時,最好直接將自己準備花多少錢,想達到什么樣的效果,向裝飾公司表達。如果裝飾公司同意承接業主的家庭裝修工程,才能進入具體的設計、報價和協商階段。
3、確認設計討價還價
      在業主與裝飾公司達成初步意向之后,裝飾公司就要了解業主的具體要求,并進行實地測量。隨后,裝飾公司會將設計圖,以及一張詳盡的報價單交給業主,上面列有非常具體的裝飾用料和施工量。
      業主拿到這份材料之后,首先要看設計是否符合自己的要求。業主當然可以請設計師來解釋這份設計方案,比如說一些空間的處理,材料的應用等。在確認了設計方案之后,還要仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。
4、杜絕裝修合同漏洞
      在認可了報價之后,正規的裝飾公司還要和業主簽訂一份施工合同或協議書。在這份合同中,業主要注意以下3個問題:
      1.合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時,沒有注意這兩點,給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。
      2.在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號,以防裝飾公司以次充好。
      3.合同中有關保修的條文是必不可少的,而且要分清責任:如果屬于施工或材料的質量問題,裝飾公司應承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當,雙方可協商處理。
5、考察施工隊
      裝修質量的好壞,很大程度上取決于施工隊的素質。所以在裝修之前,業主還要考察一下裝飾公司所用的施工隊。
      從目前情況看,在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊,絕大部分都是外地人員。目前裝飾工程電動化程度很高,一般有實力的施工隊為了提高質量和效率,都開始使用電氣泵、射釘槍等工具。因此業主從工人使用的工具上,就可判斷施工隊是否具有相應的素質
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