最近辦結(jié)的兩個(gè)案子案情如題，即：二手房買賣雙方在中介的居間下，簽訂了二手房買賣合同（三方）。買方按照合同約定支付了定金后，買方違約，不要房子。賣方催告無果后，單方解除了合同。中介公司認(rèn)為居間已經(jīng)完成，在定金中扣除了兩方應(yīng)當(dāng)支付的中介費(fèi)，將剩余定金支付給了賣方。賣方不服，協(xié)商無果后，于是起訴到法院，要求中介公司支付全部剩余未付定金。后經(jīng)法院調(diào)解，賣方同意中介公司留下少量費(fèi)用，大部分定金支付給賣方（主要是賣方想早點(diǎn)結(jié)案，同時(shí)也兼顧了中介公司付出的勞動(dòng)）。按照民法典有關(guān)定金的法律規(guī)定，中介公司代為保管的定金，系買方支付的債權(quán)擔(dān)保款項(xiàng)。因買方違約，定金依法應(yīng)當(dāng)歸賣方所有。中介公司作為定金保管放，需向賣方支付全部定金。
中介公司應(yīng)當(dāng)收取的中介費(fèi)損失怎么辦？應(yīng)當(dāng)由違約方也就是買方承擔(dān)。中介公司應(yīng)當(dāng)依照合同向違約方主張全部中介費(fèi)，而不應(yīng)當(dāng)貪圖省事，轉(zhuǎn)嫁給守約方承擔(dān)。法律提示：如果您在出售二手房過程中，也遇到這種情況，可以直接向中介公司索要全部定金。如果中介公司不付，可以到法院起訴解決。
第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。鐘北斗律師，2006年通過司法考試，2008年正式執(zhí)業(yè)至今。
現(xiàn)為江西冠城律師事務(wù)所副主任。
擅長：小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉、物業(yè)管理法律糾紛處理、業(yè)委會(huì)及物業(yè)企業(yè)法律顧問服務(wù)。
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