為規避國家政策，或是為購買特殊房屋，有些人就借別人的名義，自己拿錢買房。但是，因為借名買房不是拿自己的真實身份，行為本身就帶有欺騙性質，是在違反國家規定。那么，借名買房有哪些法律風險呢？下面，北京市中恒信律師事務所就來給您詳細解答一下。
借他人名來買房最容易產生的法律風險是權屬糾紛。
一、難以取得房屋產權的風險。
一旦名義購房人反悔，不承認借名買房之事，要求實際購房人騰房。因為房產證等上面登記的都是名義購房人，因而在沒有其它有力反證時，出名人更有利于得到房屋產權。
要是實際購房人已經交全房子的錢，那么接下來很容易出現錢房兩空的局面。
二、房產被處理的風險。
房產被名義購房人擅自處分，實際購房人無法對抗善意第三人。因為在法律上只承認名義購房人對房屋的處理權利，實際購房人是沒有對房屋的處理權利的。
三、購買經濟適用房等特殊住房而不得的風險。
借名購買經濟適用房等特殊住房，其借名購房合同，很可能會被法院判定為無效合同，屆時實際購房人將無法取得相應的住房。
經濟適用房本來就對購房人的身份有嚴格要求，因此，要有打算購買經濟適用房這種的，建議就是不要冒險，來個借名買房了。
四、房產被繼承的風險。
如果名義購房人去世，該房屋可能會因為繼承關系而被名義購房人的親屬繼承。
生活總是有意外的，一旦名義產權人去世了，其名下的房產就會被法定繼承，此時想要回就等于難上加難。而且，實際中，很多借名買房的，可能是就兩方私下說明，因此房屋被繼承后，就沒有證人可以證明。
五、將來辦理轉移登記時需要承擔過戶稅費。
借名買房后，房產登記證上也是寫的名義購房人的名字，想要變成實際購房人的名字，就只有通過過戶才行，但此時就需要承擔一定的過戶稅費了。
要確定借名買房的，首先就得確定應該會承擔怎樣的風險，特別是借名買特殊房的，那么就很有可能沒辦法繼續買房。如果發生了房屋權屬糾紛，最好在必要的時候找專業律師介入處理。
