樓市開始回暖，但我勸你千萬別買房，如果有多套房，趁機趕緊賣掉！
在連續(xù)降息、降準，以及各地政策的刺激之下，比如廣西北海、四川自貢降低首付比例，放寬公積金貸款政策等等。
房東的預期正在慢慢好轉，以前一套幾百萬的房子，還有差不多5萬、10萬的議價空間。
現在，房東不僅不接受議價，反而開始悄悄提價了，從幾萬到數十萬不等。這種情緒會相互傳染，未來會有更多房東提價。
他們的底氣是什么呢？成交量確實在回暖，二手成交量已經連續(xù)3個月回升，成交價也正在回升。
樓市，又一次來到了岔路口，到底該如何做？千萬別買房，趕緊趁機賣掉多余的房子。
1、“房住不炒”的調控思路不會改變，在這個大的約束之下，房價不會像以前那樣全面大漲。
進一步講，如果房子不漲，或者漲幅較小，那么持有房子就是負收益，成本大于收益。
簡單算一筆賬：
比如，買一套150萬元的房子，若首付款為50萬元，剩余100萬元的貸款按5.635%的利率，需要償還總資金為207.46萬元。
因此，未來這套原來總價是150萬元的房子，如果賣不到257.46萬元，那就是賠錢。
從宏觀上來看，中國已經過了高增長階段，經濟增速平均每5年下一個臺階，從最初的兩位數下降到了當前的5%，未來有可能下降到3%，或2%。
這意味著，房價漲幅也不會像過去那樣兇猛，很可能像股市那樣，整體大盤永遠3000點，個別樓盤價格飆漲，多數樓盤不漲。
這樣來說，投資房產，大部分都是負收益。
所以，大家一定得看清這個核心，就能區(qū)分很多冗余的噪音。
比如，1月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《關于做好近期促進消費工作的通知》，其中提及：
促進住房消費健康發(fā)展，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。加強預期引導，探索新的發(fā)展模式。
這確實是自1998年房改，24年來頭一次國家發(fā)改委首次喊話。
很多房地產利益相關方都解讀為：抓住春節(jié)、元宵等消費旺季，進一步釋放居民消費潛力，推動實現一季度經濟平穩(wěn)開局，發(fā)改委催你春節(jié)買房。
你是不是又覺得，房價要漲了，房地產春天要來了，買房的心又蠢蠢欲動，甚至幻想買一套房大賺一筆？
看清關鍵：住房消費。注意，發(fā)改委的用詞是“消費”。
既然是消費，買房的邏輯，就跟汽車、家電、手機一樣，買過了，用過了，自己開心就好了，別想著以后這套房子價格漲多高，最后能賣多少錢之類的事情。
因此，從這個角度看也是，如果房價不漲，或者漲幅比較小，自己又沒有居住需求，買房絕對不是一件劃算的投資。
當下的房地產，政策跟預期正在博弈：
政策力度小了，扭轉不了開發(fā)商預期，扭轉不了購房者預期，根本沒用。信貸照樣收縮，經濟照樣下滑，樓市整體上照樣起不來。
政策力度大了，扭轉了市場預期，房價起飛，土地市場火熱，房地產產業(yè)鏈再次偉大。這個情況更糟糕。
它會徹底摧毀之前房地產調控積累的信用，重新建立永不磨滅的信仰：只有房地產才能救中國。今后想要再拉住房價，簡直癡心妄想。
兩邊都是萬丈深淵，情況相當的棘手。
猜測未來的政策途徑就是：前期鼓動一波地產，政策不斷加碼，直到地產抬頭，然后再重拳出擊推出房產稅，鎖死樓市。
2、房產稅的大刀隨時會落下。
房地產一定會出臺，并且一定會讓多套房者感受到切膚之痛！
現在，房產稅啥情況？2022年做好全部準備，2023年隨時會全面推出！
1月7日，國家稅務總局聯合自然資源部發(fā)布“一號文件”，要求在2022年底，全國所有市縣應實現不動產登記涉稅業(yè)務的全流程信息實時共享。
這意味著，房地產稅收最后一道屏障也將徹底打開，房地產稅終于要來了。
1、2022年底前，房子全國聯網，信息共享。
稅務總局與自然資源部實現信息共享：全國房產信息的權限，將全線放開。不管你是在一線城市，還是四五線城市，只要你名下有房子，稅務局都能查到這些房產，都能夠向你征收房產稅。
2、2022年底前，稅務部門要加快構建基于地理信息系統的城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅稅源數據庫。
任務明確，不動產涉稅業(yè)務共享，需要覆蓋全國所以縣級以上行政區(qū)。
數據庫，加上簡單的算法，征收房地產稅的成本會大大降低。
實際上，就單個地區(qū)或城市而言，征收房產稅的技術性手段早就成熟了，有些城市也早就蠢蠢欲動了。
近日，廈門市統計局官網發(fā)布《2021年廈門市房地產開發(fā)投資運行分析》指出，要做好“房地產稅”試點落地廈門的前期準備工作，以防止全市房地產市場出現大的波動。
隨后，由于影響過大，廈門又悄悄的把這份文件撤銷了。
毫無疑問，廈門將成為首批房地產稅試點城市。毫無疑問，房產稅即將會全面出臺。
再看看大方向：2020年第20期“求是”雜志，發(fā)表了領導人題為《扎實推動共同富裕》的重磅文章。
文章里有一句話，非常重要：要積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。
領導人已經發(fā)話了，房產稅肯定會出臺，根本不用懷疑。
而且，把房產稅放到“共同富裕”這個大話題下面，可見對房產稅的定位相當有“歷史使命感”。
另外，12月13日，中國人大網披露了財政部長就授權房地產稅試點的說明、就此審議結果的報告。
報告里面也有一個共識：房產稅就是針對“需求側”，也就是買房的人或者公司，“引導住房合理消費”，“穩(wěn)定市場預期”。
意思很明確，房產稅的出臺，并不只是為了收錢，一個重要作用就是，房地產調控。
也就是說，不管國外房產稅目的是啥、效果如果，中國的房產稅一定會影響到房價，這是它能夠誕生的重要原因之一。
網上炒房的人有一個說法是，就是征房產稅了，我也有一萬種方法避稅。
這句話的前提是，圍繞房產稅的扣除條款拼命的專研漏洞。
但是，只要從持有環(huán)節(jié)著手，多套房者想轉嫁房產稅，絕對沒那么簡單。
還有一個房產稅力度的問題。
首先明確一點，房產稅絕對不是針對普通人的，跟普通人沒啥關系，你只有兩套房，沒啥影響。
如果你有3套房，甚至30套、50套房，那么你肯定得大“出血”。
上海、重慶房產稅試點沒有達到預期效果，是因為試點的力度過于溫和，且征收范圍太小，因此房產稅擴大試點，力度一定比這兩個地方大很多。
因此，房產稅，跟共同富裕、房地產調控，結合起來，結果就是：多套房者，一定會付出慘痛代價。
這是大的視角，千萬別被小的市場動態(tài)影響了決策！
切記，如果沒有實際的居住需求，千萬別買房！
切記，如果自己手里房子多，珍惜這個高位套現的最后機會！
