物業費不住也必須要交。
交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現在對業主個體的服務價值。
很多房子空置的業主認為，房子一直都沒住，就不需要交物業費了。實際上，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
以下幾種情況可以拒交物業費：
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
