丈夫“造假”房子歸婆婆 專家提醒結(jié)婚要聯(lián)合署名

　　因丈夫"制造"了一筆債，夫妻婚后合買的房子歸了婆婆；丈夫付房款時從自己母親的賬戶轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商，離婚時夫妻合購的房也歸了婆婆……
　　今年8月13日起正式實施的"婚姻法司法解釋(三)"規(guī)定，婚后父母為子女購房屬自己子女所有。正是這一規(guī)定，也生出了諸多婚后財產(chǎn)的陷阱。在昨日由廣東省婦聯(lián)召開的"婚姻法司法解釋(三)與婦聯(lián)權(quán)益維護(hù)"研討會上，專家對實施了三月有余的司法解釋進(jìn)行了解讀。
　　第一類陷阱
　　老公與"小三"串謀
　　老公60萬低價賣房
　　"善意"買主是"小三"
　　婚姻法司法解釋(三)第十一條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋，人民法院不予支持。據(jù)介紹，利用其中的"善意購買"的人也不乏其人。
　　廣州大學(xué)法學(xué)院副教授劉冰說，她就遇到過這樣一個案例。有一對夫妻，男方把夫妻共有的房子賣了，女方不知道。到了打官司時，男方"招認(rèn)"已經(jīng)把房子賣了60萬元，錢已經(jīng)花掉了。由于對方是善意購買，也辦了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因此，女方追回該房屋的主張沒有得到支持。
　　可是，讓她始料不及的是，她的律師后來又了解到，原來那個"善意購買"他們房子的人正是男方的"小三"。最后通過銀行查賬得知，男方先將60萬元打到"小三"的賬戶上，然后"小三"再假裝支付款項"購房"。
　　第二類陷阱
　　老公與自己父母"串通"
　　婚后買房不署名離婚分不到
　　新司法解釋規(guī)定，婚后父母出資為子女購房屬自己子女所有。"有的人就利用這一規(guī)定，想方設(shè)法把夫妻婚后合買的房子變成自己'父母出資'。"暨南大學(xué)法學(xué)院副教授、兼職律師宋耀紅舉了一個案例：
　　有一對住在天河區(qū)的夫妻，婚后才買了房。在離婚時，女方心想，雖然房子的房產(chǎn)證上沒有署她的名字，但那是婚后買的，怎么也算是兩人的共同財產(chǎn)?？墒?，等到打起離婚官司時，女方傻眼了。因為男方跟他自己的母親合謀"制造"了一筆債務(wù)。他首先讓父母到越秀區(qū)的法院去起訴他，說當(dāng)初他們買房的錢是兩個老人借給他們的，現(xiàn)要求歸還。于是，他通過法院拿到了這筆"債務(wù)"。隨后，帶著這筆"債務(wù)"，他又跟妻子打離婚官司。結(jié)果，這套他們夫妻兩個共同購買的房子，搖身一變，成了他父母"出資"為他購買的房子。女方最終輸了官司，丟了房子。

　　婚后買房老公借父母賬戶付款
　　宋耀紅說，婚后合購房屋搖身一變成"父母出資"為自己子女購房的案例不只這一單。還有一對夫妻，也是婚后買房，男方在付款時打了個歪主意。他先將錢轉(zhuǎn)到自己父母的賬戶上。到付房款時，他再從父母的賬戶上將錢轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)商的賬戶，以此制造了一種"由父母出資"為他購房的假象。
　　結(jié)果，離婚時，一打官司，不僅房產(chǎn)證寫的是男方的名字，這所有的證據(jù)也"表明"，房子是由男方父母出資購買的，可視為只對自己兒子一方的贈與。于是，房子也變成了男方一方的個人財產(chǎn)。
　　第三類陷阱
　　老公欲悄悄賣房
　　為防變心老公賣房
　　請姐姐蹲點房管局
　　劉冰說起的另一個故事也令人唏噓。有一對感情破裂的夫妻，盡管也是婚后購房，但房產(chǎn)證上只寫了男方的名字，女方擔(dān)心老公悄悄地把房子賣了。于是，她決定蹲守房管局，因為她知道老公要賣房子，必然會到房管局去辦過戶手續(xù)。
　　可是，她還在上班，不可能天天盯著。最后，她只好讓已經(jīng)退休的姐姐守在房管局天天幫她盯著。讓人啼笑皆非的是，有一天，男方真的來了。而且還真讓女方年過60的姐姐逮著了。于是，姐姐趕緊告訴仍在上班的提心吊膽的妹妹……
　　房子要聯(lián)合署名沒名的快加名
　　針對這種婚后財產(chǎn)陷阱，宋耀紅提醒："婚后購買的不動產(chǎn)，一定要聯(lián)合署名，沒有署名的，趕緊加名！加名！這很重要！"
　　廣州律協(xié)婚姻法專業(yè)委員會委員劉宇忠也提醒，一開始沒加名的，感覺夫妻關(guān)系出現(xiàn)裂痕時就要趕緊積極去加名。
　　廣州律協(xié)婚姻法專業(yè)委員會主任游植龍對此也深表贊同。，他又提醒，"加名"也要有技巧，"有一種名不能加"。他說，比如，婚后購買的房子，假設(shè)男方父母出資10萬，女方父母出資20萬，這種情況，即使房子是男方署名，女方也不要加名。"一旦加名，就變成了共同財產(chǎn)，一人占一半。"他說，"這種情況，女方應(yīng)該保留自己父母出資的證據(jù)。"
　　游植龍再次提醒，夫妻雙方約定贈與財產(chǎn)，受贈者多為女方。但是這種約定只要沒有過戶，是可以反悔的，所以約定了一定要馬上辦過戶手續(xù)，"要把約定變成現(xiàn)實，否則無效"。
　　女性要學(xué)習(xí)理財自己管理財產(chǎn)
　　"在婚姻生活中，很多女性對自己的財產(chǎn)情況一無所知，甚至很多女性認(rèn)為，夫妻說財產(chǎn)分割傷感情。"廣東省法學(xué)會婚姻法學(xué)研究會會長于靜說，她一向主張"法律的歸法律，道德的歸道德"，婚姻中的雙方，不要認(rèn)為一說財產(chǎn)就會傷感情，而是要有風(fēng)險意識，因為"婚姻風(fēng)險也是動態(tài)的"。廣東省法學(xué)會婚姻法學(xué)研究會副會長范利平也說，女性不能自己漠視自己的財產(chǎn)權(quán)利，不能總說"我不懂"。"要學(xué)習(xí)理財，只有你自己才是自己財產(chǎn)的最佳管理者。"各種案件表明，許多人對自己在婚姻中的權(quán)利一無所知，結(jié)果離婚時損失慘重。
　　專家們最后一致建議，政府的婚姻登記處應(yīng)該在每一對夫妻登記前，發(fā)放一本經(jīng)營婚姻的指南，讓雙方明了自己在婚姻中的各種權(quán)利，包括復(fù)雜的財產(chǎn)制度和物權(quán)問題。