三、陳紅訴藍波公司遲延辦證違約金案
【基本案情】陳紅與藍波公司簽訂了商品房買賣合同，約定陳紅購買藍波公司開發的房屋一套，并約定了遲延辦證違約金等事項。合同簽訂后，因藍波公司原因，未在合同約定的時間內為陳紅辦理房地產權證。陳紅在取得房地產權證后，又將該套房屋賣與他人。2009年2月，陳紅訴至法院，要求藍波公司支付遲延辦證違約金。藍波公司答辯認為陳紅已將房屋出售給他人，再來起訴遲延辦證違約金，主體不適格。
【裁判情況】市五中法院終審認為，陳紅要求藍波公司支付遲延辦證違約金系依據合同產生的請求權，陳紅在取得房屋所有權后將房屋轉賣，是對物權的處分，不影響其依據合同約定向藍波公司追索遲延辦證違約金。遂判決藍波公司向陳紅支付遲延辦證違約金。
【法官點評】取得房屋所有權后將房屋轉賣，仍可依據合同相對性，要求簽訂合同的開發商承擔違約責任。在轉賣商品房的過程中，應注意區分是合同的權益轉讓還是取得房產證后物的轉讓。前者是合同權利義務的概括轉移，導致合同主體的變更；后者產生新的合同關系，轉讓方仍可依照與開發商簽訂的購房合同，要求開發商履行合同義務。
