根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2015年二手房交易流程、二手房交易注意事項與二手房交易稅費
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：
2015年二手房交易流程、二手房交易注意事項與二手房交易稅費
1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
4、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅（買方支付）
核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
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對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%）
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
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對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。
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對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。
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7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
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8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
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9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
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12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
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如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
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15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產生如下費用：
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，征收標準：
過戶價×0.003%（過戶價＜50萬）
過戶價×0.0025+250（50萬＜過戶價≤500萬）
過戶價×0.002+2750（500萬＜過戶價≤1000萬）
17、抵押合同公證費
買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
2015年最新最全二手房交易過程中的20大注意事項
一、確認產權的可靠度
1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3.一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
四、確認房屋的準確面積
1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；
2.產權證上一般標明的是建筑面積；
3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2.管線是否太多或者走線不合理；
3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
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1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；
3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象；
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
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1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2.了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
八、查驗物業管理的水平
1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；
4.小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
九、了解以后居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格；
2.物業管理費的收取標準；
3.車位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；
3.是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；
4.是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
十一、了解鄰居的組合
1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次；
2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；
3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計一下房價
1.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
十三、二手房按揭的條件
二手房交易過戶之前20大注意事項
1.年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；
2.能提供穩定的收入支付本息的證明；
3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
4.所購房屋產權所屬真實可靠；
5.支付有關手續費。
十四、請律師
1.二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
2.建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；
2.在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
十六、考察代理公司是否可靠
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1.有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；
2.資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
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1.要注意報紙的新消息；
2.向律師及中介代理公司咨詢；
3.最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。
十八、產權是否完整
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1.確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；
2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
十九、小心房款和產權的交接
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1.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
二十、保證產權順利過戶
1.必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2.從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
