來源：深圳新浪房產
最近談起房價，沒買房的深圳人都會不自覺地捂住胸口。的確，深圳的一多半房子，都已經進入了我們腦海中的“豪宅區間”。
在深圳鏈家市場研究中心監測的55個片區中，有26個片區的放盤價格進入5萬元/平方米，占到全市所有片區的47.3%，傳統豪宅片區香蜜湖和最牛學位房片區百花傲立榜首。總價方面，27個片區平均總價超過400萬元，也接近全市所有片區的50%。
來源：深圳鏈家市場研究中心
深圳房價地圖
在深圳，哪兒還有充分的投資升值空間？
關內的八卦嶺、泥崗和人民南，平均放盤價格都在220萬左右，與近來關注較高的福永片區，構成了55個片區中總價“洼地”。
單價排行:
福田南山遍地5-7萬,豪宅名校區域8萬起
目前在售房源,福田、南山遍地都是5-7萬元/㎡。5萬元/㎡以上共26個片區,福田南山占了23個,其中福田的香蜜湖片區以90602元/㎡高居榜首,其次是百花名校片區87552元/㎡,第三是今年房價大漲的后海片區,為82814元/㎡,第四是農科中心片區,四大片區都超過8萬元/㎡,位列第一梯隊(8萬元/㎡以上)。
第二梯隊(6-8萬元/㎡)的寶中片區,達到65301元/㎡,排行第9名;傳統豪宅華僑城為76129元/㎡,排行第6名;名校片區科技園為77189元/㎡,排行第5名;今年大熱的前海片區為63191元/㎡,排行第10名。
第三梯隊(5-6萬元/㎡)的榜首是石廈片區,為59676元/㎡;其次是南山中心片區,為59475元/㎡;水庫片區為57479元/㎡,排行16名,也是羅湖區最高片區,整體看羅湖區價格水平已經被福田、南山遠遠甩開,甚至大部分被寶安各片區超越。
第四梯隊(4-5萬元/㎡)主要集中在羅湖和寶安,如羅湖的寶安南、蓮塘、黃貝嶺、筍崗、東門、布心、洪湖、蔡屋圍8個片區,寶安的碧海、寶城、新安3大片區。但是,第三梯隊的榜首是今年火熱的龍華民治片區,價格為48569元/㎡,其中包含水榭山、圣莫麗斯、熙園山院、星河丹堤等關口豪宅(下同)。
數據來源:深圳鏈家市場研究中心
總價排行:
27個片區400萬起步,傳統豪宅片區上千萬
目前在售房源,27個片區平均總價超過400萬元,占到全市55個片區的49.0%。其中,第一梯隊的千萬起步,也是傳統的豪宅區域(華僑城、香蜜湖、農科中心)。
第二梯隊(700-1000萬元)有5個片區,其中后海接近1000萬元,科技園、蛇口超過900萬元,名校百花片區860萬元,寶中731萬元,也是寶安最高片區。
第三梯隊(500-700萬元)主要集中在福田區,中心區、竹子林接近700萬元,蓮花、車公廟、景田、上下沙500多萬元。羅湖水庫片區為681萬元,為羅湖區最高的片區。
第四至第五梯隊,總價在300-500萬元,有29個片區,是目前主流價格。是目前剛需置業主要片區,如福田新洲、龍華民治、龍崗龍中、寶安寶城、羅湖洪湖、南山南頭、鹽田沙頭角等。其中,第四梯隊的榜首是大梅沙片區,其次龍華民治片區;第五梯隊的榜首是西鄉片區,其次是翠竹片區。
第六梯隊(300萬元內)為最低價的片區。其中,龍華(老城)以296萬元為梯隊的榜首,其次是蔡屋圍片區。剛需旺盛的布吉片區為258萬元,原關內相對冷門八卦嶺、泥崗,均為226萬元,羅湖熱點片區人民南為218萬,排行全市片區的倒數第二;近來關注較高的福永片區為210萬,是55個片區中最低的。
數據來源：深圳鏈家市場研究中心
