這兩天，正好我有一個朋友想在上海買房，但預算只夠買市區老破小，他在瀏覽完鏈家之后問我：“為什么上海房子的戶型都這么奇葩，有的竟然是1室0廳，為什么會沒有廳呢？”我說你是沒見過更奇葩的戶型。比如，日不落戶型：
馬失前蹄戶型：
不過，千萬不要拿當下的眼光去看以前的事物，存在即合理，上海戶型的進化，既是上海人住房的變遷史，又是上海這座城市變遷的縮影。
我特想問大家一句，從出生到現在，您家換了幾套房？評論區告訴我。我父親就出生在上海50年代建的老公房里，也是福利分房的開始。按他的回憶，樓高大概四層，他們住在二層，一層四戶。住的是北向房間，面積13.5㎡。房間里放著一張半桌，鄰居來玩的時候可以把半桌翻下來，還有一個衣柜和一個五斗柜，床有兩張，一張小床、一張上下鋪，后來姑姑長大了，中間就架起了一張簾子。
當時的廚房在四戶人家的中間，是公用的，水泥板上砌了四個灶臺，每個灶臺上方有一盞燈，是用線拉的那種，另外配有兩個水池，四個龍頭，四把水表，當然免不了會開錯，所以有的人家水龍頭會上鎖。廁所在很長一段時間是沒有的，靠痰盂和手提馬桶過日子，后來利用廚房的陽臺空間才安裝了一個馬桶。彼時的房子完全沒有戶型可言，類似宿舍，對大家來說，只是滿足最基本的居住條件，能住能用就好了。沒有衛生間，當年上海人床底下得放一個痰盂
“隱私”在當時與其說是奢侈品，不如說對隱私的需求并不強。廚房成為鄰里間交融最多的地方，肚子餓了也經常能去鄰居家蹭飯，串門那真是家常便飯。這是鄰里關系的黃金時代，雖然有爭吵摩擦，但更多的是親人般的相扶相助。所以雖然早已不住一塊了，但我父親和同一層的鄰居至今都有來往，這種聯系比現在高層住宅親密得多。對了，我父親住的地方，后面就是一條弄堂，里面的生活其實也差不多。每家每戶居住空間逼仄，但不可否認，弄堂就是房子最大的“共享空間”，孩子們跳橡皮筋、“造房子”、摜沙袋、“斗雞”，樂此不疲，直到大人們做好飯，朝弄堂里叫喚吃飯時才結束。若以現在的眼光看，陽臺不錯，但廚房對著廁所，很難放餐桌，臥室客廳混在一起，動靜無分區、南北也不通透，硬傷很多。但在當時是先進戶型，體現了大家對于隱私、對于成套房的需求。獨立廚衛以及二居室大批量的出現還是要到80年代、90年代。在1985年，市建委制定了《上海市“七五”期間職工住宅設計標準》。這是上海最早一版的住宅設計標準，將多層住宅每戶平均建筑面積的上限，從此前的45㎡提高至50㎡，這也意味著越來越多的家庭能圓兩室夢。你仔細看戶型圖，慢慢有了客廳的概念了，這一新標準最突出的變化是改變了過去無廳大房間的格局，設置了“過廳”。按照當時的設計，“可作就餐和會客之用，大小以能布置一單人床為宜”。所以那個年代，朋友之間做客會變多，女孩子可能也有了自己的大衣櫥。缺陷也是一目了然，至少沒有陽臺晾衣服吧，過廳面積也不夠大等等。另外，新標準里還有一些很人性化的設計，比如
考慮到上海的氣候冬冷夏熱，又不屬于供暖區，居室的朝向以朝南為主。
廚房的平均面積為4㎡左右，配有洗菜池、煤氣臺和操作臺，還附設有吊柜。
廁所取消暗間，面積為3.5㎡左右，配備抽水馬桶和浴缸，留出了雙杠洗衣機的位置，并設有兩用地漏和三眼插座。
煤衛空間可謂麻雀雖小，五臟俱全。
之后的一段時間，上海進入了塔樓的節奏，中環內特別多，XXX大廈、大樓。很多是港商開發的，N梯N戶，戶型奇葩、各種朝向。我以前住過一梯八戶的，30多層，老電梯。小區幾乎沒有，240戶人家樓下總共8個路邊公共車位。但在當時，與新式公房相比，塔樓至少有電梯啊，高層的視野也會比較好。
所以你要問我塔樓好不好，這不能一概而論，特殊時代的產物，放當時是不錯的。如果一定要選，首選房間朝南的，但拋盤量肯定比較少。
同一時期，上海還出現了很多外銷房，比如浦東的仁恒濱江園一期的部分，陽明花園一期，當然主力還是在古北和徐匯。②.設計理念偏國外，與現在國內主流的設計風格差距比較大，所以戶型看上去就像多邊形任意組合而來。真正的變革應該是在94年“藍印戶口”政策之后，這對于外來人口吸引力太大了，在上海購買商品住宅，具備規定條件的，一定時期后可以轉為正式戶口。所以，從94年開始，上海的土地市場開始蘇醒，開發商也嗅到了商機，大大小小本地、外地、甚至國外開發商涌進上海，買地，造房子。上海各區開始出現大量新建商品房。可以看到，雙南、明衛、明廚，甚至還有南北雙陽臺，在采光上進步非常大。而且客餐廳算是真正意義上結伴出現，并做到了分離。而戶型的快速發展期是在1998年之后，98年停止了40多年的實物分配福利房，推行住房分配貨幣化。1998-2005年，戶型種類開始越來越豐富，也涌現出大批較大面積110-150㎡的住宅。比如外高橋某項目，建成于2004年，為113㎡2房，那個時候90-120㎡的2房是很常見，現在基本要做成3房甚至4房。2002年建成的浦東塘橋欣晟家園112㎡戶型，算是真正意義上的3房：能看得出來，2000年后的戶型最大的特點是追求南北通透，開間進深比很合理，而且客廳餐廳廚房和公衛組成的動區和臥室組成了靜區分離，互不影響。另外開始借空間以達到最大附加值，出現了飄窗，提高了房子的競爭力。主要是還是因為不斷有外來高新人才涌入，而且這個時候公積金和商貸開始廣泛使用，在金融杠桿的撬動下，買房出現了極大的利潤，所以這個時候的新建商品房開始往舒適度的房型傾斜。大家也知道，現在戶型90㎡基本都是3房，而這個做法是從2006年開始的。06年，國十五條70/90政策（ 90平方米以下套型住房占全部套型70%以上，現多省已取消），目的在于遏制高房價，調控住房結構，讓更多的人能夠買上房子。當時，很多小戶型還局限在2房的設計理念中，萬科成為了戶型變革創新的排頭兵，萬科白馬花園（2009年）這個90㎡戶型卻打破了常規，做了一個3房的概念。可以看到，客餐廳面積其實挺大的，總體壓縮了三個臥室的面積。因為也是從這個時候開始，大家覺得臥室只是睡覺的地方，應該把更多的空間留給社交，留給家庭娛樂。到了大概2010年前后，90㎡3房遍地開花。之后隨著房價上揚，新建住房的房型頗受總價的壓力，而3房也正好具備應對未來家庭人口變化的空間，90㎡做3房完全被市場認可。這幾年甚至出現了更小的3房，比如中海匯德里的83㎡3房2衛：
甚至出現了像首創禧悅風華108㎡4房和中海長寧第115㎡4房：雖然戶型越做越小，但我們還是能欣喜發現戶型的布局越來越精致了。①.戶型扁平化，長面寬、短進深；客餐廳橫廳設計，給住戶更大更寬敞的活動空間和向陽面。也有很極致的方廳設計，像路勁悅茂府的136㎡3房：②.入戶玄關不只是傳統意義的阻隔視線，或是放鞋子、包包的過渡空間，開發商都在挖掘它的新功能。比如廣南星園，在所有戶型的玄關位置做了一個洗手臺，進門就能消毒、洗手。④.市面上越來越多品質樓盤采用超大玻璃幕墻、廣角飄窗，不僅視覺效果震撼，而且采光也大為增強。注意下面兩個戶型的客廳采光面，以及主臥是兩面采光。總結一下，上海第一代戶型產品，弄堂和以曹楊新村為代表的一室戶不配套的筒子樓，基本是什么都不講究，有地方住就可以了。第二代戶型，是新式的公房，有了獨立的廚衛，有了隱私，也有了客廳雛形。第三代戶型，開始注重社交，出現了客餐廳，并且有了動靜分離，以及飄窗等附贈面積，整體面積也越做越寬敞。
第四代戶型，受70/90限制，開始越做越小，主打功能性，發展至今你可以理解為第五代，在儀式感、客廳面寬、主臥套房等方面越做越精致。回首上海戶型的變遷，從一間房到一套房，從擁擠到寬敞，從將就到舒適，在戶型不斷演變過程中，我們的居住環境發生變化。上海市場上的戶型，設計理念越來越貼近生活需求，而上海人的居住條件，也的確在變得越來越好。至于未來，我想戶型依然會跟隨我們的居住需求再次改善，我們也許還會搬家，但我們對戶型的選擇有了更多的期待。
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