今天，好友中介老王突然跑來跟我說：
“最近有樓盤交樓了，包租公手上有不少房源放租，要來看看嗎？“
老實說，一開始我是沒啥興致的。
畢竟，同時幾套房源放租，一聽就是拆遷戶，這在廣州并不稀奇。
看我這么冷漠，老王又加碼，“確定不看？在雅居樂天際715喔”。
一聽，我立馬精神了，趕緊奔赴現場。
為啥呢？
第一，這個樓盤前兩年很火，外觀設計、價格變化，都能被人討論一番。
第二，項目目前還在售，還沒交樓，哪里來的房出租？
實則為回遷房，6月剛收樓
果然，“事出反常，必有鬼”。
老王口中說的這批出租房，是在雅居樂天際715沒錯，但并不是商品房，而是回遷房。
規劃顯示，雅居樂天際715共規劃了4棟樓，其中#2、#3、#4，呈“888”形狀，就是對外出售的商品房。
1#，是回遷房，樓高32層，6梯16戶，共496戶。
這些回遷戶，大部分是周邊如意坊放射線工程范圍內的原居民。
按照此前的征收方案，能選擇安置到雅居樂天際715，安置比例大概是1:1.3。
舉個例子，原住所建面為100平，那么你能獲得130平的安置指標。
另外，選擇安置補償，還能獲得幾十萬的現金補償（含3個月臨遷費補助），房子跟錢都拿捏了。
據老王介紹，6月份，很大一部分的拆遷戶都收樓了。
部分“家底豐厚”的，房子多到住不完，便幾套幾套地放租。
注意，是幾套幾套的出租，哈哈哈哈，再次感受到了人類的參差。
回遷房戶型主要有幾個：
約56平1房，租金約2500-3000元/月；
約75平2房，租金約3500-3800元/月；
約100平3房，租金約4500元/月。
這個租金水平，跟周邊行情差不多，沒有因為樓齡新而占優。
小驚喜：跟商品房共用配套
我跟著老王看了幾套房，大致情況也跟大家說一下。
既然是安置房，戶型設計、交標、外立面等方面，自然是不能跟商品房比的。
雅居樂天際715安置房，跟廣鋼的安置房一樣，梯戶比都是6梯16戶。
一層共16戶，分別分布于四個角落，需要經過一條長長的走廊。
我在現場發現，目前已有業主入住，也有人正在哐哐哐裝修。
第一套看的是約75平的2房單位，租金約3500元/月。
房子朝西南向，原交標比較簡單，業主目前僅加裝了空調，但后續可跟房東商量，購置生活必須家電家具。
2個臥室都比較方正，采光各方面也還不錯。
但這套房，有2個明顯缺點：
1、陽臺連著廚房，且面積非常小，放完洗衣機就基本沒啥位置了。
冬天想要晾曬衣服，可能不太夠地兒。
2、衛生間面積小，“三尖八角”不太實用。
第二套，我看的是約100平的3房，租金約4500元/月。
這套房子最大的bug是，100平的大3房，僅設有一個衛生間，一大家人住的話，可能會不太夠用。
戶型設計有點過時，目測實用率不高，會有空間浪費的現象。
不過，雅居樂天際715安置房，最大的好處是，未來跟商品房互通。
即小區大門、園林、泳池....所有配套都是共用的！
實測從1樓大堂，走到小區園林位置，也就十幾步的距離。
看到這，再看看自家，估計廣鋼的安置房業主要“流下羨慕的淚水”了吧。??
大概是這個原因，所以小區最近的出租速度還挺快的。
今天老王跟我說，昨天的時候小區還有10套房源出租，今天就剩9套了。
“最近陸陸續續都有成交，畢竟位置好，價格也合適“。
以后入市，能不能買？
跟附近的中海花灣壹號一樣，以后雅居樂天際715的安置房，大概率也是能在市場流通。
能不能買？
我的回答是，價格就是一切，如果能跟商品房拉開比較大的價差，這個地段買入問題不大。
最重要的是，兩者之間不設限，配套、學位、地段都一樣，安置房的逼格一下子提上來了。
舉個反面例子。
目前，廣鋼一共掛牌的安置房大概有7套，但價格均與商品房無異，甚至還要更貴。
所以聽中介說，廣鋼的安置房，至今還沒成交過一套。
那么，開盤2年多的雅居樂天際715，現在賣多少錢呢？
據了解，現在就只剩下50多套了，2#已經售罄，現在在售3#、4#望江那一邊的房源。
目前，3棟商品房基本都已經封頂，正在內部裝修，園林呢，則還沒看到雛形。
有意思的是，項目的交樓時間，也是根據買入時間來定的。
比如說，你是去年買的房子，那么今年年底就能收樓；如果是今年買入的話，那么就要等到明年6月才能收樓。
至于價格，由于都是望江戶型，所以對比去年，基本沒怎么降。
300萬以下的房源已經沒有了，最便宜的一套，約64.5平，總價316萬，不望江且是頂樓。
望江的呢，約64.5平的要356萬/套起，折合單價約5.5萬/平。
實體樣板房設在3#的9樓，基本都能看到江景。
至于戶型，就不過多介紹了。
4梯28戶，每戶均是3層復式，實用率超100%。
受眾面會相對窄一點，偏向年輕一點，年輕力健，注重私隱的，或許會被它的戶型圈粉。
畢竟，不是所有人都愛在家爬樓梯的。
對比商品房這個價，你認為未來安置房流入二手市場，賣多少錢合適？
或者，你會選擇租在雅居樂天際715的安置房嗎？
