在買房子時候貸款是很常見的一種買房方式，通過貸款的方式辦理是能緩解買房者的一些壓力。現(xiàn)在常見的貸款方式較多，常見的有商業(yè)貸款和公積金貸款等，都是不錯的貸款方式。那么怎樣貸款買房子?公積金貸款怎么買房?下面我們來詳細了解下貸款的流程吧。
怎樣貸款買房子?
1、在選購房屋的時候需要咨詢好開發(fā)商，大部分房屋都是可以進行貸款的，但也不排除部分房屋開發(fā)商不具備按揭服務(wù)，所以選擇房子的時候就要問好。一旦確定要按揭房子，接下來就需要進行貸款申請了，需要填寫好【按揭貸款申請書】。
2、銀行在收到貸款者的【按揭貸款申請書】后需要進行審查，以便判定貸款者是否具備貸款的條件，審查結(jié)束后如果成功，需要貸款者和銀行簽訂【商品房預(yù)售、購銷合同】。
3、購買房屋貸款之前需要在開發(fā)商那邊繳納首付款，開發(fā)商開具購房發(fā)票，持購房發(fā)票和相關(guān)的手續(xù)到銀行簽訂【樓宇按揭抵押貸款合同】。
4、需要持購房的相關(guān)資料和手續(xù)到政府部門的房產(chǎn)管理單位辦理抵押登記備案，并且房屋由于是按揭購買的，還需要購買相應(yīng)的保險。
5、貸款合同簽訂的時候銀行會要求還款人辦理該銀行的還款賬戶并簽訂相關(guān)的合同。
公積金貸款怎么買房?
一、首先來說，如果自己選購的是第一套房，而且單位也足夠額度地持續(xù)半年以上繳了公積金，才可以考慮用公積金購買房子。
二、要問清楚開發(fā)商，看該樓盤是否支持公積金貸款。不是所有的樓盤都可以用公積金貸款的，這要看開發(fā)商的運作，所以要問清楚房地產(chǎn)開發(fā)商具體的情況。
三、如果該樓盤可以用公積金貸款買房，在和開發(fā)商簽訂購房合同后，拿到該協(xié)議去當?shù)胤抗懿块T登記備案。有些開發(fā)商是統(tǒng)一一起去辦理，由開發(fā)商同房管局交涉，這樣可以省些心。
四、房管局作好登記備案后，拿到合同去開發(fā)商指定的公證處去公證。這一項是必須要的，不可省。一般的某一樓盤都會指定一個公證處統(tǒng)一辦理公證。公證費我當時辦的也就一二百，現(xiàn)在不知漲了沒有。
五、然后就拿著合同與公證書一起去開發(fā)商指定的銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議就可以了，一般來說，都是選擇的等額本金還款方式。完了以后，銀行會給開發(fā)商打錢過去，你只要每月按時給銀行錢就行了。
六、記得要及時還錢，不然的話銀行會收取滯納金，時間長了還會影響你的誠信記錄，這對你以后的生活會造成不好的影響。最好開通短信通業(yè)務(wù)，這樣有什么問題銀行也會通過短信及時通知你。
要辦理貸款的話我們可以先咨詢金融部門相關(guān)流程，要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來進行辦理，注意每月還貸的額度。以上就是關(guān)于“怎樣貸款買房子?公積金貸款怎么買房?”的相關(guān)介紹，如果有公積金貸款的話就要先選擇公積金貸款，畢竟公積金貸款辦理起來要方便一些。
（廣州樓盤網(wǎng)）
