繼今年一季度深圳樓市回暖之后，4月深圳樓市成交量繼續大幅增長，并呈現新的趨勢。一是新房庫存“吃緊”，二是購房熱點片區在轉移。 據全市成交數據顯示，3月新房成交3088套，同比上漲52.2%，環比暴增1.4倍創新高！（考慮到網簽數據約滯后一個月的實際情況，這一數據大部分體現的是2月的成交狀況，這中間還包含了春節）。而4月第一周，深圳成交622套新房，環比上漲71.3%。 從這一波回暖行情中，我們發現一個趨勢性的現象——網紅盤從福永沙井（去年年底華強城、萬科星城開盤搶房扭轉了樓市低迷的狀態）逐漸轉移到光明。成交TOP10里面，有三個項目位于光明，其中包括銷冠勤誠達正大城。有業內消息稱，勤誠達正大城早在3月24日銷量就已達20億，提前完成一季度銷售任務。據勤誠達正大城內部喜報和工作群消息來，3月份有多個工作日成交金額過億。
數據來源于咚咚找房
這波回暖，并不讓人意外。降準、股市大漲、大灣區規劃以及5月即將實行的個人新版征信等多重因素影響，迫使部分購房客結束觀望加緊入市。而僅僅一個季度的“回暖”，已經讓深圳樓市庫存“吃緊”：樓校長從深圳房地產信息平臺上查到，包含公寓、宿舍在內的全市一手房庫存僅3.3萬套，按3月成交進度看，深圳的一手房只夠賣10個月了。
一方面新房供應不足，另一方面需求旺盛，從去年7月政策收緊至今，深圳樓市壓抑了大半年，這種反彈是能夠理解的，特別是高端市場和剛需市場。
在這波行情中，光明區悄然火起來，就非常值得關注了。
不知道大家是否注意到4月初的兩則新聞：
一是4月1日，深圳特區報A６要聞版，刊發了一篇《光明：以優質教育助力建設世界一流科學城》報道。在這篇報道中，光明區教育局黨組書記、局長黃漢波接受采訪表示：“今年4月，九年一貫制的深圳實驗光明學校將開始動工，建成后可新增1980個學位，將為光明注入更多的名校基因。”而今明兩年，光明還有兩所學校即將開學——華中師范大學附屬光明勤誠達學校和中山大學附屬中小學，均為光明區引進的名校。
二是光明科學城啟動區首場清拆行動于4月3日在新湖街道金塘工業園舉行。新湖街道新羌社區金塘工業園內121棟，共計10.65萬平方米的建筑物被集中清拆，標志著啟動區土地整備工作由談判簽約階段，正式轉入清拆階段。
2018年9月，光明區正式揭牌成立，這個剛掛牌的深圳轄區，“野心”不小，發出了“打造世界一流科學城和深圳北部中心”的宏愿。而光明科學城作為其中最重要部分，在粵港澳大灣區規劃也擔任著舉足輕重的角色，被定義為“粵港澳大灣區重要的原始創新策源地“。
光明科學城規劃面積99平方公里，定位為科學+城市+產業，從空間格局上分為“一心兩區，綠環縈繞“。
一心指光明中心區，定位為深圳北部集商業、文化、游憩、文化配套于一體的城市新中心，規劃面積10.8平方公里，是科學城的綜合服務中心。這里有科學公園，還有光明云谷。
兩區是指裝置集聚區和產業轉移區。裝置集聚區，規劃面積12.7平方公里定位為謀劃布局建設一批具有內核生長功能的稀缺性重大科技基礎設施。產業轉化區是原鳳凰城部分，規劃面積14.98平方公里，定位為重大科技成果轉化平臺和產業創新平臺。鳳凰城從2014年啟動，至今已到第五個年頭，是目前光明發展較成熟的新片區。
而綠環是指藍綠活力環，它將為科學城提供高品質生態環境和公共空間。將由華僑城集團投資300億打造11.4平方公里的光明小鎮（比9平方公里的東部華僑城規模還要大）。
光明區未來將全力打造深圳北部科創中心、產業中心、文化中心、醫療中心、交通中心、生態中心，將光明打造成為引領輻射周邊區域發展的深圳北部中心。其中產業中心有三大主導產業——新一代信息技術產業、新材料產業、新能源產業，還有四大新興產業——新材料（石墨烯）、人工智能、生物與生命健康、文化創意。
作為文化中心，光明不但大力度投入建設涵蓋幼兒園到高等教育等一批學校，還將建設深圳市科學館、光明文化藝術中心、國際青少年交流中心等一批重大文體設施。
仔細體會一下，這樣的“科教板”定位（科技+教育）是不是和南山區特別是南山科技園片區非常相似？樓校長整理了一張表格，從多個維度對這兩個區域進行對比，可能更直觀。從總面積、資金投入力度、人口規模上，光明是超越了曾經的南山科技園的。
對于同一個片區的樓盤，該如何挑選，樓校長一直強調幾個關鍵要素：學校、地段（現處地段及未來規劃）、戶型及開發商及社區檔次。
勤誠達正大城位于光明區核心位置，周邊舊改云集，大部分為知名開發商入駐，在光明一手項目中，幾項要素都比較突出。目前一期南區已基本售罄，作為升級之作的北區新品，預計4月中下旬入市。
華中師范大學附屬光明勤誠達學校，位于項目東側。占地面積約3.2萬平方米，總建筑面積6.8萬平方米，辦學規模54個班（未來可擴建至63個班），以高于福田區2018年最新教育標準建造，將在今年9月開學。
可能大家對于華中師范大學附屬學校不如深圳本土名校那么了解。實際上，在2018全國百強高中排行榜top100中，湖北省華中師范大學附屬中學穩居第1。且在2017年高考，文理科一本上線率平均達96.55%；2018屆高三年級全面豐收，多項指標取得歷史性突破，清華北大人數、名校率、高分率和一本率繼續保持湖北省領先。
2018中國百強中學排行榜（來源：高三網）
目前，華中師范大學附屬學校全深圳已有3所，包括華中師范大學龍崗附屬中學、華中師范大學附屬龍園學校、華中師范大學寶安附屬學校（海德學校），光明勤誠達附校是第四所。其中，華中師范大學龍崗附屬中學2016首屆高考，重點率進步幅度、本科率進步幅度、超越600分起點重點人數、文化類高考成績進步幅度均名列龍崗區第一。
對于業主來說，學校就在家門口，從安全和省時的角度來說也是很占優勢的。畢竟低齡孩子上學，家長一天往返需接送8趟，而且學校如果距離較遠，需要橫穿馬路的話，在交通安全方面也存在隱患。
勤誠達正大城靠近地鐵6號線（將于2020年5月通車）長圳站，6號線全面開通后，可直達龍華、福田。未來還可銜接地鐵13號線通達后海。周邊高鐵光明城站，南光、龍大雙免費高速，20分鐘直抵福田，約半小時可達香港西九龍，享廣深港半小時生活圈。
項目總共分四期開發，建面87萬㎡，是一個集住宅、公寓、商業、寫字樓辦公、學校為一體的大型城市綜合體，打造光明城市中軸新地標。
項目包含約8萬㎡商業，光明首家沃爾瑪、萬達IMAX影城已簽約進駐。更難得的是，位于城市中心，卻能親近自然。項目旁邊是被譽為深圳“塞納河”之稱的茅洲河濱水景觀帶，坐擁約3.5萬㎡城市公園綠地，更可遠眺大眼山，享受“一山一河一公園”的愜意生活。
即將新推的一期北區產品由7棟A座\B座\C座3棟樓組成。88平三房戶型是原南區98平戶型的升級版，而128平戶型則是原南區133平戶型的升級。另外，還有96、97平兩個闊綽三房兩廳兩衛戶型可供選擇，功能結構與103平戶型基本相同。總結起來，就是戶型結構和使用空間和原南區的戶型一樣，但是房產證面積小一些，相應總價也會更實惠。
樓校長看來，戶型設計有如下特點：
所有空間都方正無異形，實用率高，幾乎沒有太多浪費空間；
全明戶型，就連廚房和衛生間都有較大采光窗；
所有戶型都是客廳出陽臺，而且陽臺尺度闊綽，甚至96、97平這樣的剛需戶型帶有和豪宅一樣大的景觀陽臺，長達6米以上，聯通客廳與臥室，帶來非常棒的居住體驗。
上下滑動查看詳細戶型圖：
F2戶型，建筑面積約88平，三房兩廳一衛
B4戶型，建筑面積約89平，三房兩廳兩衛
A5戶型，建筑面積約96平 三房兩廳兩衛
A4戶型，建筑面積約97平 三房兩廳兩衛
C3戶型，建筑面積約128平，四房兩廳兩衛
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