為什么說綠本不能買？99%的小產權客戶都犯的錯！你選對了嗎？
在小產權行業的幾年里，絕大部分客戶在選擇小產權房的時候，首要考慮的都是房屋的相關證件。在兩證一書、歷史遺留、綠本等證件類型中，綠本受到了絕大部分客戶的青睞。什么原因呢？先帶大家一起看看幾種證件分別是什么。兩證一書：兩證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》；一書是指《興建住宅用地批準通知書》，由當地zf蓋章。歷史遺留：是指《歷史遺留違法建筑普查申報收件回執》。綠本：房屋在補完地價并交完罰款后，由國土局備案頒發的證書。看到這里，相信如果有同樣的選擇，你也會首選綠本吧？如果真這么想，那你就犯了99%的小產權客戶都犯的錯了！小產權房的綠本在手續上確實更加正規，在之前兩證一書歷史遺留的房屋在補交地價和罰款后，也能換取綠本。由此可見，綠本在狹義的法律意義上來講，會比兩證一書歷史遺留更具法律效力。國土局的備案，讓房屋所屬權更加清晰保障。為什么說選擇更有保障的房屋反而犯了錯呢？下面一起看下綠本證書內部的玄機！可以看到，在“綠本”中明確標明：“本證所記載的房地產不得買賣。抵押（典當），出租需按有關規定辦理”。也就是說，一但房屋申領了綠本，國土局檔案里的房屋權屬人是不能變更的。買了“綠本”的房子，即使是簽了合同，國土局也只承認原業主為房屋所有人，“買賣合同”的買受人也只是享有使用權。投資小產權業主最關心的拆遷，就是這種官方認可對房屋影響的最好體現。當“綠本房”遇到拆遷，拆遷方只認綠本的證載人。房屋任何時候遇到拆遷，拆遷補償對象都為原業主，對于目前使用的業主，由原業主協商補償，不建議在絕對的利益面前考驗人性！站在原業主的角度，補地價辦綠本相當于給了自己房子一個“名份”。這一個“名份”把拆遷和自己綁在了一起，并且在拆遷時享有更高的賠償比例。對原業主，綠本是一種保障！站在購買者的角度，雖然享有了房屋的使用權。一但遇到拆遷，自己的房子毫無保護，只能眼睜睜看著本該屬于自己的利益流失，原業主只需要按本金+利息補償購買者。總的來說，購買帶綠本的小產權房，綠本保障的對象是原業主。不管是投資或自住，買小產權選擇兩證一書歷史遺留的房源才能更好的保證自己的財產安全。
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