深圳，這次是真的涼透了。
6月數(shù)據(jù)出爐，深圳二手房成交2575套。
跌破3000套，刷新上月數(shù)據(jù)又創(chuàng)新低，更是逼近近10年（除去春節(jié)月）的成交低點2384套（未來城視數(shù)據(jù)）。
二手房一路下行，新房也在一片冰冷中降去虛火。
最近入市新房，無論是上車盤還是改善盤，房客比都小于2。
數(shù)據(jù)是誠實的，深圳樓市是真的被干趴下了。
樓市，要變天了？！
深圳二手房連降4個月！珠三角也繃不住了
208參考價出臺以來，市場降溫明顯。
新政當月，二手房成交急轉(zhuǎn)直下，跌破5000套；
3月成交回暖至6789套，但也只是暴雨前的寧靜；
4月樓市底色初顯，二手房成交一路下滑至4877套；
5月二手房成交3027套，勉強維持住了3000套的水平；
6月成交跌破3000套，沒有最低，只有更低。
短短幾個月的時間，深圳早已“跌媽”不認。
具體到各周：
6月第1周二手住宅網(wǎng)簽784套；
第2周704套；
第3周713套；
第4周715套。
圖片來源：灣區(qū)買房寶典
各周網(wǎng)簽比較平穩(wěn)，但相較于5月，整體下了一階。
深圳涼了，珠三角的其他城市也沒有幸免。
廣州5月二手住宅成交10524套，6月廣州二手住宅成交直線下降，約7000套左右；
東莞5月二住宅成交1005套，6月東莞二手住宅成交1296套；
佛山5月二手住宅成交5255套，6月二手住宅成交4767套。
當然，廣州成交直線下跌，疫情原因不容忽視。
但廣州政策加碼、信貸環(huán)境也在不斷收緊，一是廣州4月的硬核調(diào)控，二是部分銀行停貸二手房，并且實行最嚴資格審查。
佛山是從去年年底開始緩漲，今年3月引爆行情，整個3月到4月上旬都是高度緊張的搶房狀態(tài)。
3月下旬，信貸和資格審查收緊，外地客陸續(xù)被卡，樓市熱度才有所下降，到5月樓市轉(zhuǎn)溫，6月樓市變涼。
不得不說，連同深圳在內(nèi)的整個珠三角的調(diào)控都很秀。
“打新”熱涼了！資金依舊聰明
上個月，深圳二手房啞火，新房還是一片火熱。
5月份新房市場的一波供應高潮，七盤面市，其中2個盤售罄。
但這個月，深圳入市新盤6個，僅萬樾府開盤售罄，其他新盤去化都不如預期。
不僅如此，新房市場出現(xiàn)了罕見的開盤打折，并且有新盤還未開盤就開啟全民營銷。
無需辯駁，深圳新房降溫，已是不爭的事實。
但從已售罄樓盤來看，深圳人緊盯的樓盤都有共性。
一是戶型緊湊，地段良好，也就是居住功能屬性比較強的房子。
這類房源多以剛需客戶群體為多，比如萬科都會四季、萬樾府。
早前萬科都會四季開盤，75㎡3房、115㎡4房都是香餑餑，相反94㎡3房，比75㎡3房多了一個衛(wèi)生間，就沒那么香。
最少的錢要滿足最大的需求，多一個臥室，小一點也沒關系，這就是剛性需求。
二是地段價值比較突出的房子，以如半山臻境。
半山臻境作為千萬級資產(chǎn)，普通剛需難以夠得上，資金接受面比較小，半山的位置也沒那么方便。
但是依然能夠售罄，一是因為蛇口赤灣的核心板塊位置，二是和周邊二手住宅的價差。
好的位置，能夠看得到的前景，就會被資金選擇。
而對于那些戶型面積比較尷尬、宜居屬性不強、地段無突出亮點、總價又不低的新房來說，市場接受度就比較一般了。
資金是聰明的，接下來的深圳，大概率還會延續(xù)這個走向。
房價跌了，這三類最先跌
深圳房價跌了，已經(jīng)不是什么值得大談特談的奇聞。
雖然對于0.1%的跌幅，依然有諸多槽點。
但國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)錄的保守，能錄的環(huán)比下跌0.1%，已經(jīng)說明深圳樓市的冰封程度。
這個月深圳二手房成交量又下跌，量在價前，6月的房價數(shù)據(jù)應該也不好看。
深圳下跌的房源都是哪些？報哥認為：
1.首先是以深房理為代表的殺豬盤；
2.其次是東部不好賣樓盤，乘著208政策的東風，打上降價噱頭；
3.最后是那些業(yè)主急賣，著急置換的降價盤。
至于一些因資金不足而著急出貨的盤，也有，但不多。
值得注意的是，因業(yè)主著急置換的降價盤，降價幅度并不太大。
據(jù)深圳一位置換業(yè)主的自述，自己同戶型鄰居的房源成交720萬，自家房源賣680萬，并且還有商量余地。
房價跌了是事實，但“真跌”“假跌”并不是一句“跌了”那么簡單。
圖源：網(wǎng)絡
近日，關于樓盤降價幅度圖動輒就被傳出。
“XX樓盤近兩周降價1次，降價170萬！”……
類似的說法不勝枚舉，降價消息漸欲迷人眼，但真相如何？
我們詢問中介朋友得知：假的，都是套路！
而對于降價樓盤的說法，@自媒體梵高先生也收到業(yè)主的辟謠。
據(jù)該業(yè)主表述“降價50萬是要3天全款做監(jiān)管的，過兩天你來找我報個價，保證讓你驚訝?！?/p>
結(jié)
深圳6月成績單交出，全面降溫持續(xù)加碼。
當下不明晰的市場環(huán)境下，報哥想對大家說的是深圳不會大跌，只會穩(wěn)。
在錢到位的前提下該出手時還是要出手，“抄底”的心不能有。
新房依然是最佳選擇，二手房淘筍要謹慎選擇。
