臨近年底，對于觀望了一年的買房者來說，目前最糾結的問題是與2017年相比，2018年的房價到底會不會出現較大波動，以及到底適不適合買房。筆者認為，從以下4個方面來看，2018年或比2017年更適合買房，也更容易買房。
一、樓市調控迎來結構性變化
關鍵詞：差別化
近期關于樓市最火爆最權威的消息要數12月23日住建部部長王蒙徽在有關會議上的一則發言：2018年將針對各類買房需求實行差別化的調控政策，即滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。短短18個字卻給買房者透露了很重要的消息，那就是剛需或迎來利好時機。
眾所周知，2016年930新政以來，面臨史上最嚴樓市調控，一些調控政策一定程度上“誤傷”了剛需，比如房貸利率不斷上浮，首付繳納比例不斷提高等等。而此次表態則意味著2018年樓市調控或迎來結構性改變，不會采取“一刀切”。
二、房價微跌或是大概率事件
關鍵詞：穩定
從2017年底的各種會議以及報告來看，2018年樓市調控依舊是保持穩定性與連續性。在房住不炒的定位下，不排除針對房價上漲壓力較大的二三線調控加碼的可能，以期與房地產長效機制實現有效過渡、平穩對接。
12月25日，社科院發布12月份《住房市場發展月度分析報告》并指出，一線城市房價持續低迷并無反彈跡象，未來房價停漲或下跌將由一二線向三四線城市擴展。因此筆者認為，在房價趨穩的基礎上，2018年房價微跌或是大概率事件。
三、炒房客或迎來集中拋售期
關鍵詞：選擇
近日，中原地產首席分析師張大偉表示，2016年是個人都能把房子賣出去，2017年難度逐漸增加，2018年對于買房者來說才是選擇金子的時候。對于手里握有房源的開發商、炒房客、中介機構而言日子都不會好過。
此外，抑制投機炒房依然是2018年樓市調控的重點，對于已經在拆東墻補西墻，死撐硬抗的炒房客而言，隨著房產稅出臺的日益臨近，2018年或迎來集中打折拋售期。對于剛需來說，可選擇性房源又大大增加了。
四、住房新制度助推住有所居
關鍵詞：保障
2018年最重要的一個任務就是建立現代住房制度，即多主體供應，多渠道保障，租購并舉。不少業內人士稱其為“二次房改”的來臨。筆者認為，住房新制度是助推全民住有所居的重要性舉措。
2017年以來，從一線城市試水共有產權，推出租購同權，到二三線城市租房落戶、買房落戶，樓市調控正從表面的、單純的短期性舉措逐步向深改期轉變，從而為解決年輕人的住房問題提供了更多地便利與保障。
不過，2018年買房同樣存在風險性因素，特別是中小房企將面臨金鏈承壓的窘境，一旦選擇這樣的樓盤極易攤上爛尾的風險。所以，買房者盡量選擇大品牌房企，減少不必要的麻煩。
