隨著二手房交易增加，二手房買賣合同糾紛也在增加，那常見的二手房合同陷阱有哪些？
一、賣房者非房主本人
二手房交易中，經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。購房者要認真審查“二手房”轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。
二、陰陽合同陷阱
“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。這種行為嚴重違反了我國稅收管理的規定，有可能構成犯罪。
三、中介合同陷阱
大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，要把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
四、房屋質量問題
目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，是購買預售的期房，這種復雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。
五、物業管理
在簽定物業合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規定或對購房者有欺騙行為。同時應對照物業收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。物業管理費、水電、燃氣、通信等費用在交房前和交房后由誰來承擔。
六、交房時間
應注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任"這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。
七、違約條款
在簽訂商品房預售合同時，有些商品房開發商或代理商會列出許多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買方極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。
以上是在簽訂購房協議中的一些經驗及建議，大家還應對于自己遇到具體情況進行具體分析。了解如何避免二手房合同陷阱，購房者才能更順利的購房，維護自己的利益。了解了這些，小編就給大家推薦幾個真實可靠地好房源吧！
一、豐臺 岳各莊西府景園3室2廳 780萬
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周邊配套：
地鐵：地鐵14號線大井站
商場：北京仙昊商貿中心、尚美商城、千禧奧特萊斯、北京恒海華商貿中心
醫院：中國人民解放軍第302醫院、豐臺區興隆中醫醫院、北京長峰醫院、北京華山醫院
點評：西四環，居住改善性南向三居，兩梯三戶電梯板樓，小區中間樓棟，正對小區水系花園，打開窗戶即能享受鳥語花香，此戶型為小區靈動戶型，臥室客廳朝南。商品房，滿五年，業主在京一套房。
二、石景山 八角融景城3室2廳 780萬
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周邊配套：
地鐵：地鐵1號線八角游樂園站
商場：樂天超市、美廉美、世紀華聯
醫院：首都醫科大學附屬醫院京西院區、石景山醫院
點評：南北通透三居室，主臥和客廳朝南，雙次臥朝北，廚房朝北，位置不臨街，滿兩年，免征增值稅。
三、昌平 天通苑北一區3室1廳 488萬
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周邊配套：
地鐵：地鐵5號線天通苑站
商場：中福萬合廣場、天通尾貨、世紀華聯、物美
醫院：北京清華長庚醫院、北京天順康中醫院、北京亞太醫院、昌平區中醫院天通苑分院
點評：此房滿五年，家庭名下無其他房產，樓層高，無遮擋。進門右手邊是朝東的主臥室帶獨立衛生間，現在改用儲物間了，左手邊是客衛，大客廳帶飄窗陽臺。
