農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展越來越快。為了適應經(jīng)濟發(fā)展，一些破舊的房屋將被拆除。對于農(nóng)民朋友來說，拆遷是一件半開心半擔心的事情。好消息是他們可以獲得拆遷補償，但令人擔心的是拆遷補償總是會以各種方式被拖延。此外，由于許多農(nóng)民沒有很強的法律意識和常識，他們在簽訂拆遷合同時會吃虧。
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這不前一段時間，老張在家鄉(xiāng)簽訂了拆遷宅基地的補償合同，而老張則長期獨自在家，他的孩子在外面打工。村干部告訴老張，他們可以在簽訂合同后獲得拆遷補償。老張直接簽了合同，但由于老張沒有提前溝通拆遷補償?shù)仁乱耍蠌堊罱K得到補償時損失了很多利益。
老張悔不當初，如果他能提前知道相關(guān)的規(guī)定，他就不會因為拆遷而筋疲力盡。新農(nóng)村建設(shè)一直在進行，拆遷也是不可避免的事情之一。但是，在拆遷過程中，我們必須掌握以下幾點，如果不符合要求的，即使村干部說的再動聽，也不能簽字！
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1、空白協(xié)議
在這種情況下，你絕對不能簽字！在拆遷過程中，為了盡快達成協(xié)議，拆遷方往往會承諾很多東西，并提供非常優(yōu)厚的條件。這種口頭承諾絕對令人難以置信。不管拆遷方說得多么天花亂墜，請注意農(nóng)民的朋友，千萬不要簽字。所有條款必須清晰明了，并在紙上實施！
2、違反先補償后拆遷的流程
我相信大家都知道，拆遷的順序是先補償，后拆遷。但是，在實際過程中，為了提高工作效率，不經(jīng)同意就拆除是必要的，這不符合規(guī)定。在同意拆遷時，我們必須遵守先補償，后拆遷的順序，以防止后續(xù)的糾紛。
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3、未公告就進行拆遷
一般來說，應該在拆遷前發(fā)出公告，如果你對拆遷毫不知情，但被要求簽字，是不能答應的。如果發(fā)布了公告，請仔細閱讀并特別注意以下信息：
1.征地補償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c。
2.征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置方式。
3.被征用土地的所有者、位置、土地類型和面積。
4.征地審批權(quán)限、批準文號、批準時間和用途。
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4、拆遷主體不規(guī)范
中國的《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，拆遷工作只能由縣級以上政府處理。因此，如果不是法律規(guī)定的主體，就是違反規(guī)定的，農(nóng)民朋友可以維護自己的權(quán)利，維護自己的合法權(quán)益。
5、不合理的拆遷補償
拆遷補償有一定的規(guī)定。在簽訂拆遷協(xié)議時，一定要認真確認拆遷補償金額，特別是要注意房屋附著物所有權(quán)等小細節(jié)，然后仔細閱讀相關(guān)補償標準，防止一些地方為了節(jié)約拆遷成本而降低補償標準。
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6、拆遷后不能降低現(xiàn)有的生活水平
在以前的政府文件中，也明確指出，被征用和拆除的農(nóng)民的原有生活水平不應降低，他們的長期生計可以得到保障。為了保護失地農(nóng)民，國家相關(guān)法規(guī)也對拆遷方提出了要求，要保證拆遷后農(nóng)民的整體生活水平至少與拆遷前持平，不能低于拆遷前的水平。如果你的生活水平因為拆遷而降低，你一定不能簽補償協(xié)議！
事實上，在整個征地過程中，簽過字的文件很多，問題也不斷出現(xiàn)：哪些征地文件不重要，簽了字沒關(guān)系？如果我想簽署收到的文件，我應該注意什么？什么文件不能簽字？所涉及的大量法律文件對大多數(shù)被征用者來說都是陌生的。接下來，編一些在簽字過程中需要注意的文件！
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需要拍照留證的文件
1.征地預公告：在依法報批征地前，當?shù)貒临Y源部門應當將擬征地的目的、地點、補償標準和安置方式書面告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民。
2.征地審批和征地公告：征地審批機關(guān)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批機關(guān)由國務院和省政府審批。
3.征地補償安置方案：這是大家比較關(guān)心的問題。補償金額取決于當?shù)匮a償計劃的規(guī)定。如果不合理或不合法，及時提出異議。
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仔細審核無異議后可以簽字的文件
1.咨詢意見表：征求被征地農(nóng)民的意見，并將被征地農(nóng)民告知并確認的相關(guān)材料作為征地審批的必要材料。這個環(huán)節(jié)就是征地咨詢。如果需要征用土地，必須履行程序，被征用人有權(quán)就擬議土地的補償標準和安置路線申請聽證。
2.土地登記調(diào)查表：當?shù)貒临Y源部門應調(diào)查擬征用土地的權(quán)屬、土地類型和面積，以及地上附著物的權(quán)屬、類型和數(shù)量，并將調(diào)查結(jié)果與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和地上附著物的產(chǎn)權(quán)人共同確認。在財產(chǎn)確認環(huán)節(jié)，需要核對細節(jié)，這是以后索賠的依據(jù)。您不得簽署錯誤的注冊或錯過注冊。
3.安置補償協(xié)議：核心法律文件，需要在雙方自愿平等的前提下，由協(xié)議簽字確認。
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需要送達簽收的文件
1.限期拆除通知書和限期拆除決定：被征收人應當對該區(qū)域內(nèi)的違法建筑進行調(diào)查，特別是非法占用的房屋和無建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋。
2.限期釋放土地的決定或交出土地的決定：如果被征用方?jīng)]有簽署合法的建筑物，被征用方可以使用相應的程序命令被征用方交出土地，被征用方可以在文件生效后申請法院強制執(zhí)行。拆遷對農(nóng)民來說是一件大事，很多農(nóng)民會有疑問。
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如果他們看不到以上幾點，他們已經(jīng)提前簽訂了相關(guān)的拆遷合同，這將導致無法獲得拆遷資金。事實上，在征地拆遷過程中，法律和政策都有很好的維護人民權(quán)益的措施。如果他們發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益受到損害，他們可以通過法律途徑維護自己的權(quán)利。
