2014-07-09 樂長沙
老是聽人說，老公買房是婚前財產(chǎn)，婚后就一起還貸，萬一離婚的話女方吃虧。雖然說，不論財產(chǎn)是一方還是共有，真離婚對于婚姻的任何一方都是傷害很大的，但是我還想是來說一說婚前買房的財產(chǎn)歸屬問題。
首先先要明白自從新婚姻法頒布之后，大家腦海里都深入了兩個概念：
一個就是，婚前買的房子，寫的一個人名字的，結(jié)婚后還是屬于個人財產(chǎn)!
還一個就是，婚前一人買的房子，婚后兩個人一起還貸的，還貸的部分是屬于兩個人的共有財產(chǎn)。
這兩個概念大致聽起來都很容易懂，但是遇到實際的問題發(fā)現(xiàn)問題又好多
比如隨便找三個案例：
1.婚前男方首付，婚后女方全職在家，男方一人供房，房產(chǎn)證男方名字，離婚后房產(chǎn)如何分配？
2.婚前男方首付，房產(chǎn)證女方名字，婚后男方供房，離婚后房產(chǎn)如何分配？
3.婚前男方首付，房產(chǎn)證兩人名字，婚后男方供房，離婚后房產(chǎn)如何分配？
這些你都能回答的出來嗎？我估計沒人能信誓旦旦的說，我全都知道答案吧?其實小編也被這幾個問題繞暈了。。。那么，我們來看看什么叫夫妻共同還貸
夫妻共同還貸的概念：
（一）以夫妻共同財產(chǎn)償還銀行貸款；
（二）夫妻雙方都以個人財產(chǎn)來償還銀行貸款；
（三）既有夫妻共同財產(chǎn)又有個人財產(chǎn)來償還銀行貸款。
在離婚分割財產(chǎn)時，是（二）、（三）種情況的，可以參考出資比例來進行分配。
看到這里又有疑問了，夫妻出資比例怎么算呢？女方是全職太太的，出資比例算多少？一方的卡里錢拿來還貸，另一方錢拿來吃喝玩樂，又怎么算？
那么，我們就得了解夫妻共有財產(chǎn)的相關(guān)法規(guī)了，了解了共有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)，這個問題就很清晰了：
根據(jù)我國婚姻法及相關(guān)司法解釋夫妻共有財產(chǎn)是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的：
（一）工資、獎金（含軍人名下的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用）；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三）實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的知識產(chǎn)權(quán)收益。
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)；（遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外）
（五）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；
（六）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金；
（七）男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
（八）法律規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
從以上規(guī)定可以很清楚的知道答案了：
第一個案例：在夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即使女方?jīng)]有工作收入，男方的收入所得屬于夫妻共同財產(chǎn)，以此支付銀行債務(wù)，當(dāng)然也屬于共同還貸。婚前男方首付的部分屬于男方個人財產(chǎn)，婚后還貸和增值的部分夫妻各50%。
第二個案例：婚前部分男方如果不能證明首付是自己出的話，那么算是贈與給女方的財產(chǎn)，屬于女方所有。婚后還貸部分屬于共同財產(chǎn)。
第三個案例：該房產(chǎn)屬于雙方共同財產(chǎn)。
腫么樣，看完是不是瞬間全部都清楚了
