風險很大！風險很大！風險很大！

重要的事情說三遍。我親眼見過幾個想避稅的客戶，之前也跟買方協商好的半年之后過戶。但后來都是沒能完成交易。具體存在的風險有幾種情況。

房價上漲，賣方違約。

有些賣方的房子因為不滿2年出售，所以在交易過程中會產生營業稅，影響房子價格，所以買方和賣方協商過幾個月后，滿兩年過戶。但大家都知道，2016年以來房價一直在漲，有些為了避稅的在該過戶時，房子比著簽合同時貴了十幾萬甚至幾十萬，那這種情況下，賣方肯定不同意按原價交易，要是當時合同沒有注明違約需要的賠償，那到時候買方哭都沒地哭。

合同規定過戶期限時，政策變動，買方不具備購房資格。

這種情況麻煩就大了。稍微關注房產市場的朋友都知道，政策這個東西是不斷變化的，尤其去年2017年，每個月政策都不一樣。如果合同規定的一年期限到了，但買方沒購房資格不能過戶。一般賣方不會善罷甘休，因為房價是一直在漲的，這一年他的損失可不小。可如果想在簽訂合同時，將這一項寫進合同，如因政策變動導致買方無法購買該房產，買方不負任何責任，那賣方肯定不會同意的。更有甚者，因為這一年的虧損，賣方會把買方告上法庭。雖然打官司結果不一定會賠償，但最好別背上官司。

如果真的要這樣做，怎樣才能規避風險呢？

首先找大型大型中介公司，在簽訂合同時，將各種可能出現的問題都寫進合同，特別是違約方需要出的違約金，一定要寫的多一點。還有就是支付的定金一定要在中介留一部分，不要全部都給業主，在中介留一部分可以起到牽制作用，讓業主守約的同時，也讓中介公司把這個事重視起來。然后，最靠譜的方法就是但公證處公正一下，而且要強制公正，一般為期一年，時間上也夠用，這樣就將風險降到最低了。

還是那句話，沒有最好的房子。只有最合適自己的房子。關注“房小王”，你身邊的房產咨詢專家。我會持續回答關于房產方面的問題。