房屋繼承依照法律效力繼承順序：遺贈撫養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承
什么是房產(chǎn)繼承？
房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。
繼承從被繼承人死亡時開始。房屋繼承依照法律效力繼承順序：遺贈撫養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承。
【有遺囑】
遺囑繼承需公證
房屋產(chǎn)權(quán)人生前辦理遺囑公證之后，產(chǎn)權(quán)人去世后按照公證的內(nèi)容執(zhí)行。繼承人前往不動產(chǎn)登記中心進行房產(chǎn)過戶辦理。
有遺囑未公證，產(chǎn)權(quán)沒有異議的需要繼承人和有繼承權(quán)的相關(guān)親屬一起前往當?shù)胤抗芫洲k理，流程類似法定繼承。
遺囑繼承資料
遺囑、 戶籍證明、親屬關(guān)系證明、所有繼承人身份證、房產(chǎn)證、死亡證明、繼承權(quán)公證書或繼承鑒證資料
遺囑繼承費用
①繼承權(quán)公證費根據(jù)繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價來收取，具體收費標準各地公證處標準均不同，以當?shù)貥藴蕿闇省?/p>
②不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費80元
遺囑寫什么
①立遺囑人的家庭情況及立遺囑人的姓名、年齡、性別等；
②立遺囑的原因；
③遺囑處分的財產(chǎn)狀況：財產(chǎn)的種類、名稱、數(shù)量和所在地等；
④遺囑受益人姓名、性別、年齡等；
⑤對財產(chǎn)及其它事務(wù)的處理意見；
⑥遺囑份數(shù)、保留及是否有執(zhí)行人執(zhí)行等；有執(zhí)行的，寫明執(zhí)行人姓名、性別等；
⑦遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名。
遺囑有幾種
遺囑一共分幾種？
【無遺囑】
法定繼承流程
①繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
②繼承人前往不動產(chǎn)交易中心，并向相關(guān)登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)權(quán)證書、死亡證明、親屬關(guān)系證明、戶籍檔案等資料。
③資料通過后，如果有相關(guān)親屬有產(chǎn)權(quán)繼承份額，需做放棄繼承聲明。
法定繼承資料
親屬關(guān)系證明、死亡證明、戶籍檔案、其余繼承人做放棄繼承聲明
法定繼承費用
不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費80元
法定繼承順序
據(jù)《繼承法》規(guī)定：第九條，繼承權(quán)男女平等。第十條，遺產(chǎn)按照順序繼承。
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
《繼承法》所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
《繼承法》所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
《繼承法》所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
房產(chǎn)繼承是大多數(shù)人都要面臨的問題，無需避諱
房產(chǎn)繼承 常見問題
①爺爺?shù)姆孔涌梢岳^承給孫子嗎？
網(wǎng)友咨詢：
爺爺名下的房子，爺爺去世，奶奶在世，想過戶到孫子名下，請問怎么辦理？
過戶通小艾回復(fù)：不能直接過戶到孫子名下。爺爺去世了，該套房屋變成遺產(chǎn)，遺產(chǎn)由有繼承權(quán)的人繼承。國家《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)優(yōu)先由第一順位繼承人繼承，第一順位繼承人包括父母、配偶、子女；所以，爺爺?shù)姆孔樱瑧?yīng)由奶奶及您的父親繼承，如果單獨由您的父親繼承，則需要由您的奶奶簽署放棄繼承聲明；由您的父親繼承后，再通果買賣或者贈與的方式過戶到您名下。
②繼承過戶辦理中，繼承人死亡怎么辦？
網(wǎng)友咨詢：
爺爺名下的房子，爺爺、奶奶去世，正在辦理過戶的獨生子忽然死亡，請問怎么辦理？
過戶通小艾回復(fù)：接受遺產(chǎn)的死亡繼承人的繼承人可以進行轉(zhuǎn)繼承。
轉(zhuǎn)繼承，是指繼承人在繼承開始后實際接受遺產(chǎn)前死亡，該繼承人的法定繼承人代其實際接受其有權(quán)繼承的遺產(chǎn)。轉(zhuǎn)繼承人就是實際接受遺產(chǎn)的死亡繼承人的繼承人。
③喪偶兒媳可以繼承公公的房產(chǎn)嗎？
網(wǎng)友咨詢：
丈夫2011年去世，今年公公也去世了。之前公公、婆婆、我和老公、我兒子一直共同生活在登記在公公名下的房子里。想咨詢一下，現(xiàn)在婆婆有權(quán)趕我出去嗎？我和我兒子是否有公公房屋的繼承權(quán)？
過戶通小艾回復(fù)：你的情況涉及的是代位繼承以及喪偶兒媳的繼承問題。你丈夫先去世，公公后去世，因此，你的兒子作為代位繼承人，有權(quán)利繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。另外，我國《繼承法》第十二條規(guī)定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人”。因此你如果在丈夫去世后，對公公盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，那么就可以作為第一順序繼承人參與繼承公公名下的房產(chǎn)。基于上述法律規(guī)定，婆婆在沒經(jīng)過你同意的情況下，沒有權(quán)利不讓你繼續(xù)居住。
④未盡贍養(yǎng)義務(wù)的兒子有繼承權(quán)？
網(wǎng)友咨詢：
我原本是插隊知青，有一位哥哥和一位姐姐。我返城后一直與年邁的父母共同生活，照料兩位老人飲食起居，所住房屋的產(chǎn)權(quán)人是父親。不久之前兩位老人相繼去世。現(xiàn)在哥哥提出房產(chǎn)繼承權(quán)，可是他另有住房，也未盡贍養(yǎng)義務(wù);姐姐長期在外地生活，表示放棄繼承，愿意將她的份額轉(zhuǎn)讓給我。請問一下：我哥哥有遺產(chǎn)繼承權(quán)嗎?
過戶通小艾回復(fù)：首先看看您的父母是否留下遺囑。如果有經(jīng)過公證的遺囑，按照公證執(zhí)行。如果沒有留下遺囑，則應(yīng)當按照《繼承法》中規(guī)定的“法定繼承順序”進行房產(chǎn)繼承。同時，哥哥雖然沒有盡過贍養(yǎng)義務(wù)，但是根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，他也并沒有喪失繼承權(quán)。所以，您和哥哥、姐姐均是合法繼承人。至于各人具體繼承房產(chǎn)的份額，可以遵照《繼承法》第13條的有關(guān)規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)當均等。但是該條第3款又規(guī)定，對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時可以多分。
⑤沒有公正的遺囑可以直接辦理過戶嗎？
網(wǎng)友咨詢：
我家兄弟三人，父母將房子手寫遺囑給了最小的兒子，請問拿著遺囑（未公證）可以直接過戶嗎？
過戶通小艾回復(fù)：未經(jīng)公正的遺囑不能直接拿去辦理過戶。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
哪些情況下會喪失繼承權(quán)
哪些情況下會喪失繼承權(quán)：
《繼承法》第7條規(guī)定，繼承人有下列行為之一的喪失繼承權(quán)：
①故意殺害被繼承人；
②為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；
③遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴重的；
④偽造、篡改或者銷毀遺囑、情節(jié)嚴重的。
提早立遺囑有什么好處？
提早立遺囑，便于按自己的意愿處分財產(chǎn)，避免不必要的家庭矛盾。遺囑的優(yōu)點是公民可以選擇將自己的財產(chǎn)給法定繼承人中的任何一個人，也可以選擇多給某個繼承人或少給某個繼承人，甚至可以選擇將自己的財產(chǎn)贈給法定繼承人以外的個人或組織。這一優(yōu)點恰好滿足了人們的感情需求。
房產(chǎn)繼承是大多數(shù)人都要面臨的問題，無需避諱。遺囑繼承是對家庭關(guān)系和諧發(fā)展的一種規(guī)劃，在這里過戶通小艾提示您：擬定遺囑、公證遺囑時，立遺囑人一定要意識清醒，這樣會極大的增加法律效力，這樣不僅可以明確財產(chǎn)分配，而且能夠有效的避免日后家庭成員為此引起的矛盾與糾紛，促進家庭和睦。
沒有遺囑的也可以協(xié)議分割房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)過戶后才能擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
