分享：
近幾年二手房買賣頻繁，房東賣了房卻不遷戶，導致新房主落戶難的現象還真不少。由此導致的麻煩也不少，比如原房主有欠債、違法、違章等行為，相關部門都會直接找到戶口所在地。而新房主戶口遲遲不得遷入，小孩上學問題也受到影響。購二手房時，戶籍問題莫要掉以輕心。
雖說賣方應履行將其戶口遷出的義務，但目前仍沒有法律規定強制戶口遷出。因此，最穩妥的辦法就是買方協議將原戶主的戶口盡早遷出，否則只能訴諸法庭。據業內人士透露，實際操作中，買方與原戶主可以合用一個戶口，但買方需向相關部門遞交情況說明，表示自愿承擔由此帶來的后果，這樣做是有一定風險的，因此，最好還是敦促原戶主將戶口盡早遷出。專家建議，市民在房產交易前，最好先查清房屋的戶籍狀況，應就戶口問題約定好適當的付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，重點把握兩點：一是付款時間。買方可以在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才付清全部購房款。二是違約責任的約定。賣方僅僅做出將戶口遷出的承諾是遠遠不夠的，雙方必須就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。（記者 高麗君）
