一是申請人連續繳交公積金一年以上，未辦理過公積金貸款或公積金貸款已結清一年以上;二是有完整的商業性住房貸款手續及房屋產權證、土地證等手續;
三是信譽良好，無連續二期以上逾期還款記錄;
四是原按揭銀行同意提前還款。借款人原商業性個人住房按揭貸款剩余的年
公積金貸款置換商業貸款的額度為借款人原按揭貸款余額取整數到千位，余款由借款人現金補足。貸款期限為限，不超過借款人申請之日起距法定退休年齡止的年限。
按照解決欠款途徑的不同，商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種，流程圖如下：
1.自籌資金
2.墊資公司或擔保公司
1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件。
2.戶口簿原件及復印件。
3.婚姻證明原件及復印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期1個月)。
4.《房屋所有權證》原件及復印件，契稅證原件及復印件。
5.原商業借款合同原件及復印件。
6.還清商業貸款證明原件及復印件(原件加蓋銀行業務專用章)。
7.商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。
8.商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔后的復印件。
9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。
