辦理繼承房產(chǎn)過戶有一些費(fèi)用產(chǎn)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。因為在大部分情況下房屋繼承過戶需要繳納的稅費(fèi)通常都比較高，所以很多很多人都會選擇在世的時候通過買賣進(jìn)行房產(chǎn)過戶，這樣可以節(jié)約不少的費(fèi)用。
繼承人身份確認(rèn)對于房屋繼承過戶非常重要，有多少個繼承人會直接影響繼承財產(chǎn)的份額如何分配及繼承的手續(xù)，以下就是辦理繼承房產(chǎn)過戶需要的步驟及費(fèi)用。
辦理房產(chǎn)繼承過戶的步驟如下：
一、 到被繼承人戶籍所在地點(diǎn)派出所注銷戶籍、辦理死亡證明
二、 到市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分2種：遺囑繼承、法定繼承。
有遺囑的繼承權(quán)公證需要另外提交：被繼承人所立的遺囑（已辦理公證）
三、 辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或受遺贈人
四、 遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅費(fèi)
房屋繼承過戶，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。只有提供這些材料才可以進(jìn)行繼承房產(chǎn)過戶。
繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。(各地收費(fèi)不同) 辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房產(chǎn)繼承過戶的登記了。
因為房屋繼承過戶涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計費(fèi)。
繼承房產(chǎn)過戶所需的費(fèi)用
1、 繼承權(quán)公證費(fèi)用：
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價2%來收取。
2、 房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用
根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算
房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費(fèi)率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
3、 房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業(yè)稅：證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
注意：營業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。
