買房常識一看嚇一跳.
知道高層第幾層最好嗎？在國內(nèi)！
越高的樓層往往賣得越貴。
專家建議：
購買樓房時.六七層的位置最佳。
首先從空氣質(zhì)量角度來說.
高度在30米以上的.空氣質(zhì)量反而更差。
而且高層空氣相對稀薄.
患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，
尤其是慢性支氣管炎/心臟病/心絞痛/心腦血管疾病患者.
選擇高層樓房時更要謹慎。
此外鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，
相當一部分是往上走.直至頂層.
所以高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
其次從心理學角度講.
身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺.
經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。
在高樓林立的小區(qū)中行走.人也會產(chǎn)生壓抑感。
久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利.
可能會導致他們不愛活動/性格封閉等。
人最理想的住宅還是應貼近地面.貼近自然.六七層的住宅最好。
樓層太低會導致光照不足/潮濕/空氣循環(huán)減緩等問題.
而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛/一氧化碳/氮的含量增加.
選擇低層樓時.至少遠離主干道200米才算安全。
別以為高層中的九到十一樓不錯.那你大錯了.
這些樓層正好是揚灰層.
臟空氣到這個高度就會停頓.我們是不會告訴你們的。
挑選戶型是裝修的前話.嚴格點來說與裝修毫無關(guān)系。
但挑選戶型，對于裝修來說，這是至關(guān)重要的.
一個好的戶型.將減少裝修設(shè)計和施工的難度。
一個好的戶型對于你的裝修來說.也就成功了一半。
那么怎樣來選呢？
下面介紹幾個關(guān)鍵的因素.并告訴你為什么。
如下5條所述.
并無前后之分.可以按不同的條款的前后進行篩選：
（一）好戶型的標準 .
和福利分房時期大不一樣了.現(xiàn)在人們花自己的錢買住宅.
當然不是要買大的.而是要選好的。
什么樣的房子好？是越貴的越好.越大的越好嗎？
好房子的標準，應強調(diào)符合人的居住行為.
各功能分區(qū)應該明確.布局緊湊.
最大可能地利用所有的空間。
隨著住房從生存型向舒適型及享受型的過渡.
人們花錢買房已不單純是買面積.
而是買功能/買品質(zhì)/買享受。
有人提出“設(shè)計住宅，首先要設(shè)計生活”.不無道理。
選擇住宅.實際上也等于在選擇一種生活方式。
現(xiàn)在選房“三大一小”.
（大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室）模式已經(jīng)過時了！
因為“三大一小”是針對當時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的.
目的是在有限的總面積里.把房子設(shè)計得更舒適/實用。
隨著人們居住水平的提高.普通住宅的面積有了穩(wěn)定的擴大.
現(xiàn)在許多住宅面積已達到130平方米至170平方米.
從生存型發(fā)展到了舒適型/豪華型。
面積擴大了就要求空間功能關(guān)系合理.
做到公私分區(qū)/動靜分區(qū)/潔污分區(qū).
功能要求越來越細化.
比如一個客廳演變?yōu)橐粋€客廳加一個餐廳.
客廳設(shè)計要求完整.增加書房/工人房/更衣室等。
（二）看圖紙選戶型.
購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮———
地理位置/規(guī)劃設(shè)計經(jīng)濟價值/物業(yè)管理/居住理念等。
在對“硬件”設(shè)施的考察中.除了參觀樣板間.
購房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。
但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念.讓人眼花繚亂.
線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。
挑選戶型先看“三圖”.
挑選戶型至少需要以下幾種圖：
規(guī)劃圖/單元平面圖/戶型平面圖。
規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局.
這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置.
涉及到環(huán)境、交通、服務設(shè)施等多方面因素；
住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局.
它們之間的關(guān)系可能會影響到住宅的使用.
比如窗戶和陽臺是否互相干擾.入口是否相鄰太近等；
戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局.
其尺寸/位置/形狀/相互關(guān)系.
等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。
區(qū)分住宅的基本功能：
一套住宅應具備六大基本功能：
即起居/飲食/洗浴/就寢/儲藏/工作學習.
這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公/私兩區(qū)；
根據(jù)其活動特點可以分為動/靜兩區(qū)。
公共區(qū)：
私密區(qū)：
供處理私人事務/睡眠/休息用.
如臥室/衛(wèi)生間/書房等。
動區(qū)：
活動比較頻繁.可以有較多的干擾源.
如走廊/客廳/廚房等。
靜區(qū)：
要求安靜.活動相對比較少.比如臥室/書房。
這些分區(qū).各有明確的專門使用功能。
在平面設(shè)計上.應明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系.
使之使用合理而不相互干擾。
起居室（客廳）.兩個基本原則是：
其一.起居室的獨立性；
其二.起居室的空間效率。
現(xiàn)在有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；
有的戶型設(shè)計了獨立的起居室和交通空間分離.
但也因此相對增加了戶型面積。
此外要考察起居室四周的墻面是否好用.
開門/開窗/陽臺/衛(wèi)生間位置是否恰當.
否則會影響家具的擺放與使用.降低空間使用效率。
起居室的采光口小或采光口凹槽深.
會影響室內(nèi)采光.使起居廳較暗。
廚房：
購房者應當首先考慮自己的烹飪/餐飲習慣。
衛(wèi)生間：
滿足三個基本功能：即洗面化妝/淋浴/便溺.
而且最好能有所分離.可以避免使用沖突。
從衛(wèi)生間的位置來說.
單衛(wèi)的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系.
雙衛(wèi)或多衛(wèi)時.公用衛(wèi)生間應設(shè)在公共使用方便的位置.
但入口不宜對著入戶門和起居室。
臥室：
一般來說主臥室的面寬不應小于3.6米.
面積在14至17平方米左右.
次臥的面寬不應小于3米.面積在10至13平方米左右；
應注意臥室的私密性.和起居室之間最好能有空間過渡；
直接朝向起居室開門也應避免通視。
輔助空間：
包括陽臺/儲藏間等。
這部分面積雖小.但在日常生活中的地位非常重要。
比如儲藏空間.包括雜物間/進入式衣柜等多種形式.
可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。
根據(jù)戶型面積不同.
小戶型經(jīng)濟住宅強調(diào)基本生活要求；
普通型住宅強調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應性；
豪華型住宅強調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境.注重細節(jié)突出個性。
