【公積金貸款購二套房最低首付降至2成】住建部、財(cái)政部、央行今天發(fā)布新規(guī)：對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北上廣深4城市可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上自主決定最低首付款比例。自2015年9月1日起執(zhí)行。(央視記者楊瀟)
該通知自2015年9月1日起執(zhí)行。
相信大多數(shù)人，看了半天并不知道是什么意思，小編在網(wǎng)上查了N多資料，總算得出了個(gè)大概的意思，結(jié)合淮安目前的政策，大概的意思就是：
如果你第一套房貸款已經(jīng)還清，現(xiàn)在要買二套房，購房總額50萬及以下，就可以首付20%后，剩下的全部用公積金貸款來還房貸了
前幾天中國人民銀行又下調(diào)了銀行存貸款利率，公積金貸款的利率也下降了，現(xiàn)在5年以上的是3.25%，各位已經(jīng)開始還貸的不要急，等到2016年1月1日，你的房貸也會(huì)按照最新的利率計(jì)算的，想必每個(gè)月又能省下一筆錢了。
借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列6個(gè)條件：
1.必須按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上
2.要具有有效身份證明和民事行為能力;
3.要具有購買、建造、大修自住住房自住住房的合同或者批準(zhǔn)文件;
4.要具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，且個(gè)人信用良好
5..要具有購買、建造、大修自住住房一定比例的自有資金;
6.提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式
貸款額度不超過住房公積金貸款最高限額（借款人雙方符合貸款條件的貸款最高限額50萬元，僅有一方符合貸款條件的貸款最高限額30萬元）
貸款額度：
住房公積金貸款額度按照借款人的住房公積金繳存情況、應(yīng)付房價(jià)款和實(shí)際償還貸款能力，按下列限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定：
1、貸款額度不得超過申請貸款時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的15倍。（例如你公積金賬戶里余額1萬*15倍=可以申請的額度）
2、貸款額度不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)付房價(jià)款的70%。
貸款利率：
1、住房公積金貸款利率按住建部、中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，分為5年(含5年以內(nèi))、5年以上，具體利率標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心實(shí)時(shí)公布。
2、貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行合同利率，如遇貸款利率調(diào)整，不分段計(jì)息。
3、貸款期限在一年以上的，如遇貸款利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)期限利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
貸款期限最長不超過30年，具體按以下原則確定：
(一)貸款期限不得超過借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。（對臨近法定退休年齡的職工，具有穩(wěn)定收入、償還能力、信用良好的，貸款期限可適當(dāng)放寬至借款人法定退休年齡后5年。）
(二)購買二手房的，貸款期限加房齡不得超過30年。
(三)建修自住住房的，貸款期限不得超過15年。
住房公積金貸款政策規(guī)定，住房公積金貸款本息的償還主要有委托銀行扣款、銀行柜面還款、委托提取還款三種方式。
委托銀行扣款是指借款人在受托銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，授權(quán)受托銀行直接從其賬戶中扣收貸款本息。借款人應(yīng)在每月還款日前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息足額存入委托扣款賬戶內(nèi)。
銀行柜面還款是指借款人于每還款日前的任何一個(gè)工作日到受托銀行柜面以現(xiàn)金、支票、銀行卡等歸還貸款本息。
委托提取還款是指借款人授權(quán)住房公積金管理中心直接從本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)定期劃轉(zhuǎn)償還貸款本息。如果借款人住房公積金賬戶余額不足應(yīng)采取其他方式還款。
提前償還貸款的，不收取違約金，提前還款時(shí)執(zhí)行利率不變，已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整。提前償還住房公積金貸款有兩種方式：
一是提前還清全部貸款，即借款人在償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí)，提前償還全部剩余貸款本息。
二是提前償還部分貸款，即借款人在償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí)提前償還部分貸款本金。
住房公積金提取使用指繳存職工發(fā)生住房方面或者政策法規(guī)允許的其他用途時(shí)，提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。住房公積金的提取一般基于三類情況：
一類是職工發(fā)生住房消費(fèi)需要提取使用住房公積金：即購買、建造、翻建、大修自住住房;償還購買住房貸款本息。
二類是職工喪失繳存住房公積金條件允許銷戶提取住房公積金：即離休、退休、出境定居;完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)兩年以上未重新就業(yè)，男滿50周歲、女滿40周歲的;與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市以及死亡。
三類是享受城市居民最低生活保障：即城市低保職工。
購買商品房、保障性住房的，提取額度為購房合同簽訂當(dāng)月的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，且提取總額合計(jì)不得超過應(yīng)付房價(jià)款。
購買二手房的，提取額度為契稅完稅憑證載明的購房合同成立當(dāng)月的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，且提取總額合計(jì)不得超過應(yīng)付房價(jià)款。
建造、翻建、大修自住住房的，提取額度為建造、翻建、大修自住住房被批準(zhǔn)當(dāng)月的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，且提取總額合計(jì)不得超過建造、翻建、大修住房費(fèi)用。
償還購買住房貸款本息的，提取額度不得超過當(dāng)月應(yīng)還貸款本息金額，且累計(jì)提取總額不得超過償還購房貸款本息。
聯(lián)系客服
