收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：/ ], x' a& |
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1 開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2 業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。新浪樂居論壇% T- s8 A# y
3 業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
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4 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。房產論壇,裝修論壇,業主論壇( d1 l( A( {% z
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5 開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
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6 業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。房產論壇,裝修論壇,業主論壇- i8 g6 X9 p# N
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7 與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。買房,購房,裝修論壇,房產論壇2 s1 E$ ~3 K, B
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8 辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
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9 業主簽署《入住交接單》，收房完成。
1. 標明被委托的物業管理人的名稱； 新浪樂居論壇1 x) ?$ o( T% W
2. 提醒客戶在辦理入住手續的同時，辦理房屋所有權證所需的有關資料和費用，交給發展商，由發展商代客戶辦理房屋所有權證。
辦理入住所需提交資料包括：
3. 北京市業主需身份證、戶口本原件及復印件；
4. 外省市業主需要身份證、暫住證原件及復印件；
5. 房屋買賣合同原件； bj.bbs.house.sina.com.cn8 F: J5 y" {% E" E
6. 購房總發票原件、復印件。 新浪樂居論壇" w0 W# W6 @$ A
l 入住登記存檔資料包括：
1. 業主身份證復印件及一寸照片兩張（外省市業主還需暫住證復印件）；
2. 常住人口身份證復印件及一寸照片兩張（外省市業主還需暫住證復印件）；
3. 飼養犬類的業主需養犬證復印件。
4. 某些住宅小區公寓的管理費、水電費等日常費用將采取銀行劃帳方式收取，所以需要客戶攜帶建設銀行存折或儲蓄卡辦理相關手續。
l 辦理入住手續
l 在入住辦公室辦理以下手續： 新浪樂居6 [& r+ b% F
1. 簽訂業主公約。目的是加強物業管理，維護全體業主的權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境。
2. 領取管理規定介紹。包括：裝修管理規定、戶籍管理規定、治安消防管理規定等。 新浪樂居論壇, m ^) L* H: ?
3. 領取物業服務項目介紹。包括：自來水費、電費等代收代繳項目和管理費、家政服務、商務中心等有償服務項目。 bj.bbs.house.sina.com.cn2 x( m8 n; P0 V! S# ]
4. 領取裝飾裝修須知。提醒客戶在物業進行裝修時的事項。留下咨詢電話，以提供必要的幫助。 新浪樂居論壇8 ?# \. z/ B7 l
5. 簽訂委托銀行代收款協議書。
6. 領取住宅質量保證書、住宅使用說明書。
7. 繳納入住費用
（1） 辦理入住時所需繳納費用：發展商代收的手續費、契稅、印花稅、工本費、測量費等辦理產權證所需繳納的費用以及其他有關費用。 房產論壇,裝修論壇,業主論壇; Q1 h: b
（2） 物業管理人收取物業管理費周轉金、水電費周轉金、有線電視開通費、公共維修基金等費用。 房產論壇,裝修論壇,業主論壇3 T4 T% E9 Z: V
（3） 可同時辦理的手續及費用（物業管理人收取），如裝修費用和電話報裝費等。
l 驗收房屋
由客戶、發展商（主要是工程部）和物業管理人三方共同驗收房屋，如衛生間、廚房的防水等。一經發現，問題可填寫返修單，隨時修復。
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l 領取鑰匙 1 \: h3 p1 B* {7 B
各項手續簽收完成后，客戶即可領取鑰匙。從這一刻起，你就成為真正的業主了。
1、關于收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
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2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。房產論壇,裝修論壇,業主論壇2 P" n# U* k6 b: P
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3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。- h) ]% D/ w
4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好后交付費用。新浪樂居論壇! m5 E7 N
5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
一、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。 新浪樂居3 d1 q! b
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 新浪樂居論壇1 d$ B6 S/ R
四、交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）
驗房順序：
專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。 * D$ j4 C, U6 u( }
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。 二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 bj.bbs.ho
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驗房常用工具：
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W） 新浪樂居論壇2 [8 t5 q+ S, {
三、輔助工具：鏡子、手電（2節1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆
:驗房專用工具：（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。
目前，大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。
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第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。新浪樂居- R7 u, @2 M/ O3 Z. O4 Y
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第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。bj.bbs.house.sina.com.cn2 F7 x B# t$ F r/ @
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第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。 買房,購房,裝修論壇,房產論壇* F; T1 B# R# o0 i
驗精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質量。bj.bbs.house.sina.com.cn"
簡要收房事項
1、 一看門。 門最起碼要開關自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試下門鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉動是否方便。門與門框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風。還要留意門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙，否則，水泥地面時開關自如，鋪了磚或地毯后，開門可費勁了。
2、 二看窗。 窗最怕滲水，一下雨，雨水順著窗縫流得四處都是。如果開發商同意你在外墻以水管噴射10分鐘或以上檢驗一下當然好了，可這招兒一來人家未必同意。所以，看的時候，一定要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平等。當然，如果有可能的話，雨天看房，或雨后兩、三天去看房，應該不錯。此外，看窗還要留意窗臺，窗臺應平滑，不刮手。
3、 三看墻。 墻當然應橫平豎直，嚴肅均勻。若墻身出現裂紋或有被刮花的痕跡，可能是裝修工干活比較馬虎，也可能是質量問題。看墻時，還要注意相關位置有沒有空調管孔。
4、 四看踢腳。 踢腳一要看高度是否合理，是否能保護墻體不受污染；二要看踢腳板是否平滑。 房產論壇,裝修論壇,業主論壇0 i; y) r1 p& [
5、 五看地漏。 不妨在衛生間放點水觀察一下。
l 詳細收房事項： 買房,購房,裝修論壇,房產論壇$ ?" ?/ W8 D
注意：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 買房,購房,裝修論壇,房產論壇' W6 Z1 S
2. 驗房時一定書面記錄相關問題，便于與工程部聯系整改事項。
3. 驗房時仔細檢查，有些細節問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 買房,購房,裝修論壇,房產論壇% P {; P8 I0 h
4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。
二、驗收內容： 新浪樂居% s8 X; w4 o0 |/ s* q3 J
2 驗房注意事項
1 門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特別聲音。
2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；
3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。
門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
. 4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。
窗戶 買房,購房,裝修論壇,房產論壇9 q# {4 C% |! T
. 1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
. 2 窗與混凝土接口有無縫隙；窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。
. 3 窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。 房產論壇,裝修論壇,業主論壇- `+ ?4 s& J: G/ t% V* K
3 紗窗 買房,購房,裝修論壇,房產論壇6 u& n1 q6 @' G
3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關閉是否平穩。
4 墻壁 bj.bbs.house.sina.com.cn' A: _. u! `$ X' A
4.1 墻壁要平滑墻當然應橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。
4.2 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 買房,購房,裝修論壇,房產論壇5 r: |9 ?. o w
4.3 內墻墻面上有否石灰爆點？
4.4 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？
5 天花 新浪樂居" z) @8 l
5.1 頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
5.2 有無滲水 % F! w( Q9 k* c
5.3 看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。 新浪樂居論壇( m) h* O* Z' M
6 暖氣 新浪樂居4 D- N8 o2 [; ?1 |& C
6.1 是否漏水；
6.2 有無表面破損
7 衛生間 4 q% i( P, K& O# m$ A
地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛生間的地面24 小時以上，以檢查衛生間和洗衣間地面的防水層； 買房,購房,裝修論壇,房產論壇5 _# o& m. s0 K; F
地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗 新浪樂居論壇4 r' ]9 [% v
8 廚房：
9 洗衣房： 新浪樂居$ C1 u# ~9 R
9.1 水龍頭出水、漏水 新浪樂居論壇' ]2 L- W1 J+ D- G" c3 n* ~% x
9.2 洗衣房的門：同戶門
9.4 水龍頭：出水通暢否、是否漏水
10 電源插座、電源開關、電閘： 新浪樂居& F; @" O1 z, W( Y- z
10.1 試用所有的電源開關、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。 房產論壇,裝修論壇,業主論壇! g3 K* C6 P5 ^
10.2 驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數值。
10.3 電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器。光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調的插座應與其他線路分開； bj.bbs.house.sina.com.cn4 z. U4 y0 F! H7 _
10.4 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；
10.5 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座； 買房,購房,裝修論壇,房產論壇0 F+ ~; K7 o$ d- l
11 其他：
11.1 屋內是否清潔，有無殘留建筑垃圾；
11.2 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。
1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）
測墻磚、地磚空鼓。
5、 驗電：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。
E、檢查弱電插座數目：寬帶插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節（或4節）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。
6、貓眼：
入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
7、測高度：
用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
8、測墻壁地面：
用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點）。
9、測乳膠漆質量：
墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。
10、鏡子：
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞
11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現象。若有，及時提出修理。
12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規范”明確規定有）。
13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
14、室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。
15、窗戶：
推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。
16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
17、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2,那么開啟的窗戶面積應有1.5m2；
18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。
19、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
20、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）
①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。 具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。
②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。
③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。 有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。
21、衛生間：
①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
②衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m，并且是防水插座。
③衛生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙（國家標準“住宅設計規范”）
22、暖氣片：
①暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。
②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響采暖效果。
23、地下室：
室內凈高2M，國家標準“住宅設計規范”上有規定。室內結構梁或管道影響使用空間的應給予價格上的補償
