2018年跟一個朋友聊天的時候，他跟我講了一個身邊發生的真實事情。
早先的時候，小郭父母看上一套房子，但是沒那么多錢買。小郭是獨生子，對父母特別孝順，工作多年下來也有了一些積蓄。看到爸媽喜歡，想著讓老人生活條件好點，就主動出錢，花了90多萬把房子買了，一分錢沒讓父母出，寫的還是父母的名字。
小郭出錢的時候，一開始父母死活不同意，覺得讓孩子出錢有點不合適。小郭堅持要買：“你們都養了我這么多年，給你們買個房子不算啥，應該的，你們就好好住著，房子是我孝敬你們的。你們高興我就高興，什么負擔都沒了，工作生活都安心。這也算是幫了我了”。
兒子是一片孝心。父母拗不過兒子，但是堅持要寫一個“借據”。一開始小郭很不高興，這不是把親兒子當外人了么？但是老人堅持，小郭想想，順著老人吧，寫就寫，反正自己也沒當回事兒。一家人還“煞有介事”的都在上面簽字畫押。
小郭的父親在2009年去世了。父親過世后，小郭母親一直在房子住著，直到2017年去世。父母都過世，小郭想著把房子過戶到自己名下之后處理掉。誰知，姑姑卻找上門來，要分父親的房子！
原來，父親去世的時候，奶奶還在世，后來奶奶在2014年的時候去世。父親家是姐弟倆，大姑是父親的姐姐。這么看來，大姑還是懂點繼承法的，知道父親去世了，奶奶有份額，奶奶去世了，這些份額又轉到奶奶的子女、就是大姑身上。所以，大姑來要房子份額，甚至連份額都事先計算好了：要房子里的1/12。這個時候，這套房子已經值180多萬了，大姑要分的話，得分走15萬……
小郭很生氣。當初買房子的時候，什么親戚都沒求，只是為了滿足父母的一個愿望，自己把積蓄中的一大部分都拿出來了。當時我們家需要錢的時候你們在哪兒？這時候都來分我們家的財產了？
當小郭拿出這張借條的時候，大姑不認：那是你們自己家人內部的事兒，你們之間愿意怎么借就怎么借，跟房子有什么關系？
為繼承這事兒小郭確實做過不少功課。既然說到房產，這個房產是怎么得來的？是借錢買的！也就是說父母當初是有外債的，但是他們沒有“還”?，F在不在了，這些債務就得由繼承人來還，除非放棄繼承。
看到這兒，大姑的口氣軟下來了。其實這部分債務現在值多少已經不太重要了。小郭態度也很明確，作為父親的姐姐，不管怎么說都是一家人，家里人為爭財產鬧的不愉快，其實是件特別悲哀的事情，這是其一。其二，從“理”上來講，這套房子、買房子的錢，都是小郭一家人自己拼出來的，客觀上講跟“外人”沒有任何關系，如果非要分，有些不講理了。
經過幾次溝通，大姑同意放棄了。小郭趕緊去把房產辦理了繼承過戶，都安排到了自己名下，這件事才算比較好的完結。
“外人”來分遺產的事情發生的很多，只是取決于家里人是不是通情達理、是不是講得通。這類事情中，我們只能定義為：于理不通。
我國《繼承法》第三十三條明確規定：
繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
上面這個事情中，如果小郭的大姑堅持要分父親的房產，那么就要針對父親生前的借款同時承擔償還的責任。當初“借”的這些錢需要償還多少、是不是比15萬要少，后來已經不太重要了，因為小郭已經把道理講通了，后來就沒有再繼續爭執下去。
但是，如果真是要爭執起來，這些借款的本金、利息等部分就要細算了，到底應該還多少，又是一個復雜的計算過程。
借款買房、“借名買房”等等的情況時有發生，最終產生糾紛的案例也不在少數。就上面這個事情來說：
為了保護好各方當事人的利益，在這里給出大家三點啟示和建議：
1.一定要建立起“風險”預防意識。
很多關于房產的繼承糾紛，都是因為生前沒有做好預防所導致的。這里需要特別強調的是，關于房產繼承的事情，雖然都是身后事，但是無論作為擁有房產的被繼承人、還是作為得利者的繼承人來講，千萬不要按照“以為”的思維來看待這件事兒。你“以為”的不一定就是真的。
2.通過訂立遺囑的方式，確保房產完全給到自己的孩子。
“提前安排”是預防的關鍵動作。如果父母生前訂立了一份合法有效的遺囑、指定好去世后房子完全由孩子繼承，基本就打消了別人過來爭產的念頭。在未來發生繼承的過程中，就不會涉及到多個繼承人來分房子的問題。很多老年人在年邁的時候，會選擇這種方式。遺囑是保護家庭財產尤其是房產、保護子女利益的最好的手段。
3.涉及到錢財的往來，一定要保留客觀證據。
“提前保留證據”是預防的關鍵措施。在老百姓生活中的糾紛，最大的就兩類：一類是利，一類是情。無論哪類，證據的保存特別最重要。因為一個“無奈之舉”，父母跟孩子之間簽訂了一份借據，結果卻成為孩子全部繼承房產的關鍵，可見證據的重要性。
即使是孩子“贈與”給老人，最好也要有個贈與協議，說明購買房產的實際出資人。這樣在未來發生房產繼承糾紛時，依然會向實際出資人傾斜，即使有所損失，也不會太大。
