現在房產市場開發商為了把自己的房子賣出去可謂是無所不用其極，各種花樣可謂說是不按套路出牌，可以說是為了賣房什么招都想出來了。近兩年房地產市場又新推出了loft戶型，憑借著買一層送一層的優勢，一直到現在賣的都是異常的火熱。那么這個loft戶型到底是什么？loft戶型和傳統意義上的復式和錯層又有什么區別呢？本文將帶您一起去探秘loft的與眾不同。
首先先給大家介紹一下loft的由來：
loft原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”。作為直接承襲了“倉庫”風格的loft，在進入到房地產市場之后，最直觀的特點就是五米五左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排。給人的感覺是，loft就是一個大房子，在這個空蕩蕩的空間里，主人可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。
以上就是loft戶型的一個基本解釋，那么loft戶型有什么有缺點呢？
優點：
1、現在大部分的loft戶型都是買一層送一層，相對來說面積較小總價較低適合首次置業的剛需。
2、功能分區自由化，業主可以根據自己的喜好去布置空間。
3、天津目前市面在賣的loft公寓基本上80%都是精裝交房，省去了交房后裝修的煩惱。
4、目前大部分的loft公寓都是不限購的，比較適合投資。
缺點：
1、loft的層高較一般的標準層高要低，基本上在5米左右，居住起來可能會有壓抑感。
2、loft公寓一般都是純高層住宅居住是適度較差。
3、產權問題，目前天津在售的loft產品大部分的產權年限都是40年或50年的商業產權，僅有個別項目是70年大產權。
4、后續費用較大，因為大部分loft都是商業產權，所以說其電費和水費均是按商業價格計算。
5、loft戶型沒有天然氣，居住起來可能會不太方便。
想必通過上述的介紹大家都對loft有了一定的了解，那么其與市面上的復式、躍層、錯層又有什么差別呢？
躍層式住宅（70年產權）
是住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接，躍層式住宅的優點是每戶有較大的采光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
復式住宅（70年產權）
是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。 復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。 因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，比較適合三代、四代同堂的大家庭居住。
錯層式住宅（70年產權）
是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。簡單點說復式是樓上樓下都是正常層高，躍層是那種挑高房，一般層高都達不到國家標準，也有的是一層能達到，另一層就只有兩米多一點。而LOFT結構挑高在5.5米以上的寬敞空曠的大房間。
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