有的朋友在購(gòu)買房屋的時(shí)候會(huì)糾結(jié)到底是選擇新房還是二手房，購(gòu)買新房的話，寓意比較好，一切都是全新的，但買到期房的話，要等很久才能接房，而購(gòu)買二手房雖然是有人居住過(guò)的房子，但是二手房是現(xiàn)房并且已經(jīng)裝修過(guò)了，只要辦理完了過(guò)戶手續(xù)就可以交接了，那么買二手房首付款需要多少呢？如何保證資金安全呢？
買二手房首付款需要多少？
購(gòu)買二手房所需要的首付款不是固定的，影響二手房首付款的因素也有很多，并且二手房首付款的計(jì)算方式也跟新房不一樣。所以如果有朋友準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的話，那就需要提前了解清楚二手房首付款的計(jì)算方式，方便自己提前準(zhǔn)備好首付款。目前在北京、上海等城市購(gòu)買首套房需要的首付比例為35％；其它限購(gòu)城市首付比例大多數(shù)都是30％，不同的城市規(guī)定不一樣。
二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但是計(jì)算二手房首付款的時(shí)候不是以二手房的成交價(jià)格為依據(jù)的，而是以二手房的評(píng)估值為依據(jù)。以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80％，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。如果當(dāng)?shù)貙?duì)于購(gòu)買首套房要求的最低首付比例是30%，則購(gòu)房者能夠貸到的額度為56萬(wàn)，購(gòu)買二手房所需要的首付款也就是44萬(wàn)。
購(gòu)買二手房如何保證資金安全？
1、挑選可靠中介
現(xiàn)在很多二手房交易都是通過(guò)中介公司進(jìn)行的，其實(shí)這也是保證購(gòu)房資金安全的一個(gè)好方法。如果是通過(guò)正規(guī)的中介公司購(gòu)買二手房，那么購(gòu)房者的資金安全就更有保障一些，所以購(gòu)房者要注意在選擇房產(chǎn)中介公司的時(shí)候盡量選擇一些規(guī)模比較大的中介公司，大家在挑選中介公司的時(shí)候也可以在網(wǎng)上看一下評(píng)論風(fēng)向，口碑差的中介公司就不要選了。
2、進(jìn)行資金監(jiān)管
資金監(jiān)管的方式是保證房屋交易過(guò)程中資金安全的有效措施，小編建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。有的朋友可能對(duì)資金監(jiān)管還不是很懂，所謂的資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。采用了資金監(jiān)管進(jìn)行房產(chǎn)交易的話，可以有效防止不能辦理交易過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)。
3、利用合同約束
房屋買賣合同中有關(guān)于違約責(zé)任處理的內(nèi)容，購(gòu)房者可以利用房屋買賣合同對(duì)賣家進(jìn)行約束。在違約責(zé)任項(xiàng)注明，如果房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)非購(gòu)房者原因?qū)е陆灰谉o(wú)法正常進(jìn)行的，賣家需將房款全額退還買家，并承擔(dān)違約責(zé)任。
以上就是關(guān)于購(gòu)買二手房需要多少首付款以及購(gòu)買二手房如何保證資金安全的介紹了，如果有朋友打算購(gòu)買二手房，有很擔(dān)心購(gòu)買二手房交易過(guò)程中的資金安全，不妨考慮小編提到的資金監(jiān)管，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，購(gòu)房者基本上都是處于弱勢(shì)的一方，那就需要自己多學(xué)習(xí)一些購(gòu)房技巧了。
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