買房是大事，一定要當心！在買房時，一定查清房源的基本情況，比如二手房有房產(chǎn)證，新房的“五證”是否齊全。
對于買房者，選房時，對于下面的這8類房子，再便宜也最好不要買，不然，后患無窮：
一、 辦不到房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）的房子
有的房產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關(guān)許可證件、房子沒有通過驗收，開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經(jīng)合同備案)， 開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金，這樣的房產(chǎn)是辦不了房產(chǎn)證 （不動產(chǎn)證）。這樣的房子，不能買。
二、被查封、抵押的房屋或者土地
在二手房交易時，房子被抵押或者查封，土地被查封、抵押，都辦不了不動產(chǎn)證。所以， 大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房子和土地處于無抵押、無查封狀態(tài)。
三、未滿5年經(jīng)濟適用房
根據(jù)有關(guān)規(guī)定：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款 。買這類房子，問題會比較多。
四、集資房
集資房是政策性住房，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。要買集資房，最好賣方個人已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，這樣才不會有大風險。
五、未滿3年的動遷房
拆遷安置房的權(quán)利人是開發(fā)商，沒有個人房產(chǎn)證，部分城市規(guī)定拆遷安置房未滿三年的不能轉(zhuǎn)讓、買賣。動遷房買賣，尤其是未滿3年的動遷房買賣合同有效，但不能過戶，存在法律風險。
六、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋。小產(chǎn)權(quán)房售價低，買房成本也低。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，不允許對外銷售，購買這類房子拿不到產(chǎn)權(quán)證。
七、發(fā)生過非正常死亡事件的房子
這類房子就是傳統(tǒng)意義上“兇宅”。其價格遠低于周邊房子。因心理原因，容易使人心生畏懼、影響心理健康。所以，一定要了解情況，在購房協(xié)議上應注明“無兇殺案發(fā)生”約定，并規(guī)定“兇宅”事實發(fā)生時的賠償責任和要求。
八、有特殊性質(zhì)的房子
對于一些特殊單位部門房子，因為其單位性質(zhì)或土地的原因，這些單位的房產(chǎn)的上市交易，有一些特殊的限制和規(guī)定。比如，軍隊的房產(chǎn)、醫(yī)院的房產(chǎn)、學校的房產(chǎn)，這些房屋價格可以能低于市場價，但是存在不可預測的變動性。比如政府回收，征用等。買房前要確認有無房產(chǎn)證
上面的8種情況的房子，不是一定買了就會出現(xiàn)問題，只是這些房子存在著較大的風險。不論是買新房還是二手房，我們經(jīng)常能在媒體上和生活中了到因買房而產(chǎn)生的糾紛。多加小心，才能預防風險事件的發(fā)生。
買房有風險，出手須謹慎。
（鄭州買房公眾號：maifangba0371，讓我們共話鄭州生活的故事！）
